文档介绍：城市综合体
城市综合体
1 、城市综合体概念
城市综合体（英文 HOPSCA ,是酒店（Hotel ）、写字楼（Office ）、公园
（Park ）、购物中心（ Shopping mall ）、会议中心/ 会展中心（ Conven分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成
交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体
的开发应为了节省时间和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，满足了城市其他阶层人
士的居住需求。
酒店
酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人，并
提供娱乐设施和夜间服务， 24 小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。
会展功能
1）具有较强外部经济性，能够提升城市综合体知名度和形象档次，增加项目吸引 力。
2）带动城市综合体及周边区域的零售商业、餐饮娱乐和酒店消费
3）促进城市综合体区域内相关产业发展，区域功能优化发展。
休闲餐饮功能
城市综合体要迎合超市休闲文化的发展，把休闲置于核心地位，通过休闲来树立科学
的、体现人文关怀的休闲观。通过挖掘城市文化特征和市民心理特征，来开发、引导、规
范人们的休闲行为。一个优质的城市综合体。往往是一个人们休闲餐饮娱乐的好地方。
、城市综合体的九大特征
1）空间连续性、
2）高通达性
3）高密度、
（ 4）集约性
5）整体统一性
（ 6）功能复合性
（ 7）土地使用均衡性
（ 8）内部、外部交通畅顺性
（ 9）物业的升值潜力性
4 、城市综合体的分类
（ 1）按选址分类
? CBD 型城市综合体：注重城市发展的方向与功能性，易于打造的商业地标；如北
京万达广场。
? 交通枢纽型城市综合体：以交通的便利与枢纽的密集优势来选址与打造；如北京
国瑞城。
? 城郊结合型城市综合体：市区缺乏营造综合体的地块，通过强大的开发实力、崭
新的商业设计、完善的交通规划设计使项目具备脱颖而出的优势；如世茂?蝶湖湾。
由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5 万平方米以上的地块，因此很多城市
综合体最大的选址可能是在城郊结合部。
（ 2）按功能主导进行分类
虽然城市综合体具有功能的复合性， 但由于城市文化、商业背
景与开发主体等因素的不同，因此，综合体按市场经济性和职能也进行不同的区分。
商业综合体BC （ business complex ）：主要表现为百货、超市、休闲娱乐等商业功
能占主导地位；如：华润万象城、万达广场、东方新天地。
旅游综合体TC （tour complex）：其中旅游地产为城市综合体的最大价值体现，由旅
游功能延生出的商业地产开发。如华侨城、欢乐谷、芙蓉古城等。
商务综合体OC （office complex） ： 以写字楼办公等商务功能为主体、增设其它商业
功能体现土地价值最大化的综合体，如大中华IFC 商务综合体、英湖商务港 。
、城市综合体的开发标准
三大选址标准
? 项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础
? 项目位于城市中心，是城市经济新增长点
? 位于新开发区
必须有营造园林景观的基础
大型城市综合体必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础。
必须具有交通便捷的区位优势
城市综合体与城市