文档介绍：2004年1-6月长沙市房地产市场发展状况
  2004年07月15日 
2004年1-6月,国家对房地产业采取了一系列宏观调控政策,主要从银行信贷和土地供应两个方面进行调控,以防范商业银行信贷风险,抑制房地产投资增长过快的局面,保持房地产业持续、健康、稳定的发展。在国家宏观调控政策的影响下,2004年1-6月,长沙房地产市场整体运行情况良好,市场表现活跃,但也呈现出一些显著的特点:
1、房地产开发投资继续保持较高增长,增速小幅回落
2004年1-6月,,%。我市房地产投资受惯性作用,继续攀高,但增幅比98-。随着国家宏观调控政策的进一步实施,开发企业对后续投资将持谨慎态度,预计下半年我市房地产投资增长速度将会进一步趋缓。
2、房地产开发规模继续增长,建设速度明显放慢
2004年1-6月,、、,%、%%。%%。房地产开发建设的增长速度明显放缓。
3、银行信贷紧缩,房地产开发融资渠道多元化
从长沙市2004年1-6月房地产开发本年度资金来源构成分析,,%,银行对房地产开发贷款明显紧缩。受此影响,开发企业加强了筹资的力度,2004年1-,%,,%。为了适应国家宏观调控政策,长沙房地产开发企业也在积极作出调整,加大了筹资力度,从增强自身实力入手,寻求更为便捷的融资渠道。目前,我市已有项目采取了集合资金信托的方式进行融资,较好的解决了项目资金困难的问题。
4、商品房上市量出现负增长,非住宅商品房建设比重加大
2004年1-6月,全市共有314栋商品房被批准上市预售,,%个百分点。商品房预售总面积自98年以来首次出现负增长。在批准预售的商品房中,住宅、、,所占比重分别为:%、%%。,,。伴随着消费者对房地产投资热情的进一步提高,居民住房需求得到基本满足后,非住宅商品房的建设比重有进一步上升之势。同时,商品房上市总量的下跌与我市提高商品房预售门槛有着直接的关系。
5、商品房需求持续升温,销售价格小幅上扬
2004年1-6月,全市共办理商品房交易18811起,,,%、%%。其中,商品房期房成交15776起,,,%、%%。商品房交易保持了强劲