文档介绍：2004—2005年房地产走势预测
    江湖散人 2004-09-13 10:47:41 发表于搜狐焦点重庆房地产网-谈房论市-重庆业内论坛
2004下半年
整体走势预测——稳中有升,涨幅大约在7—10%之间
从2004年上半年来看,在5月房交会以前,交投活跃,上半年更是出现了高达30%巨大涨幅,但在5
月房交会以后,整个市场的交易速度明显放慢,有个别楼盘开始出现滞销,之所以会在5月后出现所谓的“拐点”与国家在5月前后发布的一系列关于整顿房地产行业的政策有密切的关系,但鉴于房地产行业对中国整体经济的重要性,因此这一轮的调整仅仅是为规范行业而进行的,而非要彻底冻结这一行业,因此完全没必要因此而恐慌,由于房地产与宏观经济和政策的密切关系,预计2004年下半年影响房地产行业的政策有如下几个重点:
影响2004下半年的相关政策
拆迁——市政府在8月已明确发文,2004年内凡是非危改、大型市政项目以外的拆迁一律暂停。受这一政策的影响,重庆主城区范围内的南岸、九龙坡、江北等地下半年的市场供应量将会比预期大大减少,特别是南岸,受这一政策影响,南滨路沿线的几个大盘今年内根本无开盘的可能,原来预计的南岸下半年放巨量已无可能,这对南岸区域内现已开盘的项目无疑是一个巨大利好,由此可能引发南岸新一轮的涨潮,但由于前期涨幅较大,预计2004下半年的涨幅将会在10%左右。
831——在831政策出台以后,完全应验了“上有政策下有对策”的那句话,开发商现已有了多个应对办法,“借壳上市”将会成为将来土地出让市场的主流。
加息——这才有可能是对未来房地产市场产生巨大影响的一项政策,经过多年的降息之后,中国的利息已到了降无可降的地步,加息只是迟早的事情,现在的问题是什么时候加?加多少?不管此次加息如何进行,一旦开始实施,房地产行业将应声下行,具体影响还需进一步观察确认,但加息将打击房地产行业绝对是不争的事实。但这一影响肯定只能是短期的,长期影响的可能性不大。
按揭控制——目前银行对申请按揭的客户审查比以前要严了许多,而且设置了诸多限制多次按揭的政策,按揭的控制将会影响房地产的整体销售,客户在申请按揭时也将比以前更加慎重,从短期来看可能会影响房地产的销售,但从长远来看,对行业对国家都是一项正确的政策。
综合来看,2004年的房地产市场依然处于一个上升通道之中,在今年内出现大的震荡的可能性几乎没有,因此预测今年的行情将依然延续一个上升的行情。
2005年
整体预测——整体市场以稳为基调,个别企业的个别楼盘仍将延续上涨的势头,2005年将是区域竞争年。
进入2005年之后,重庆房地产市场最大的悬念就是——拆迁,拆迁是否解冻将关系到市场供应量的问题,一旦解冻2005年将出现巨大的市场放量,如果不解冻