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房地产公司材料设备类采购管理流程.docx

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房地产公司材料设备类采购管理流程.docx

上传人:cjl201702 2022/7/9 文件大小:39 KB

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文档介绍

文档介绍:材料设备类采购管理流程
编写
审核
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部门
负责人签字
部门
负责人签字
部门
负责人签字
发布日期:执行日期:

开发中心
.提出材料设备选定定板结果;
.编制材料设备类采购技术标,并配合技术答疑。
财务中心
.收取、退还投标保证金;
.负责合同保管,并建立合同台账。
企管中心


,提出材料进场计划;
项目部
、开标,确认中标单位;
,配合材料中心实施不购。


依据采购内容对项目及产品的影响程度、相关政府要求、采购发生频次、风险因素等,公司采购方
式分为以下五类:
1)集中采购:是指根据不同项目部的实际需求,集中整合不同项目在某一阶段具有相同的采购需
求、由本部统一采购的采购方式。
2)招标/邀标采购:依据年度、季度采购计划,对符合招标/邀标采购条件的采购项目,由本部组
织各专业部门和项目部共同完成采购的采购方式。
3)议标采购:在某些特定采购项目中无法通过多家竞标的方式进行招标,为确保项目进度和办理
报审手续能够通过相关部门验收,由项目部提出议标申请,招标小组对投标候选人进行审核, 使最终报价符合成本控制指标的采购方式。
4)招标延用:在分期、分区开发的项目中, 通过集约整合招标确定中标单位,在符合规定的前提
条件下,后续招标项目直接采用前期招标相关成果的采购方式。
5)直接委托:对于采购金额较小的项目, 为提高采购效率,由项目部提出申请, 投控中心核价后 直接询价采购的采购方式。
采购基本程序
招标计划阶段
各项目部根据年度工程进度计划,在每年底编制本项目材料进场计划,并提交至材料中心。经投
控中心会签后,由材料中心根据“方便招标、降低成本(集中采购)、保证工期”的原则,对各项目材
料进场计划进行优化整合,编制公司年度材料设备类采购工作计划,报监委会审批。审批通过后,由
材料中心依据年度材料设备类采购计划和公司实际情况,于每季末根据各项目部提出的季度材料进场 计划编制季度材料设备类采购实施计划,并知会相关部门。
招标准备阶段
1)编制招标方案:由材料中心在单项招标启动前编制,方案内容应包括:招标范围及标段划分、 投标候选人资审要求、采购方式、评标原则、评标办法、招标实施计划等,招标小组审批。
2)资格预审:
a)公司各部门均有权推荐供方,由材料中心汇总后通知各供方在规定时间内提供书面资质 资料。
b)由材料中心负责进行书面审核,根据招标方案中的资审要求筛选出合格供方,并根据采 购内容和供方情况确定是否进行实地考察(对于处在履约期或二年内已考察过的供方或
二年内增经合作过的 A类供方可免于考察)。
c)若确定进行实地考察,由监委会确定考察小组名单,相关专业部门编制《供方考察表》
确定考察项目和标准、权重等内容,由考察小组在考察结束后编制供方考察报告,交至 材料中心。由材料中心根据书面资审和实地考察结果编制《投标资格评审分析汇总表》 推荐招标入围单位名单(3-5家)。
d)