文档介绍：房地产委托销售合同
委托人（以下简称甲方）：连云港中建易居房地产开发有限公司
法定代表人：
受托人：（以下简称乙方）：山东中瓯房地产咨询有限公司
法定代表人：
1、总则
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房房地产委托销售合同
委托人（以下简称甲方）：连云港中建易居房地产开发有限公司
法定代表人：
受托人：（以下简称乙方）：山东中瓯房地产咨询有限公司
法定代表人：
1、总则
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》 等法律法规的规定，本着平等、自愿和诚实信用的原则，经过协商一致，甲、乙双方就甲方合法开发 建设的 下车2017-1号地块 ？？（以下简称项目）的委托销售事宜，订立本合同。
2、委托事项
，完成甲方开发建设的项目商品房销售的策划、组织、宣传和销售事项。项目建筑 面积63822平方,位于灌云县下车镇仲集村、204国道东侧。
3、委托事项的完成期限
该委托销售事项的完成分别为住宅、商服全程推广销售。
委托销售期限：本委托销售楼房自合同签订之日开始计算，一直到总销售目标完成时止。如有特殊 情况须经双方同意方可延长。
4、委托事项的完成指标及质量标准
乙方应当按照以下时间进度完成委托事项：
乙方应当按照以下质量标准完成委托事项：
5、委托事项的运作
商品房委托销售，由甲方以自己的名义与买受人直接签订书面商品房买卖合同，并由甲方负责按照 商品房买卖合同的约定向买受人收取房价款。
银行按揭楼房甲方在与买受人签订书面商品房买卖合同并收取不少于全部房价款的30%后，乙方对
该商品房买卖合同中所指定的商品房的委托销售方视为完成。现金购房的，在甲方一次性收取全部购 房款时，乙方对该商品房买卖合同中所指定的商品房的委托销售方视为完成。
商品房销售人员的配置由乙方负责；商品房销售人员的组织、管理、考核与奖惩由乙方负责。
乙方在履行合同过程中发现问题应当及时与甲方沟通，协商解决。
6、有关费用的支付标准及负担
商品房的LOGO,海报、广告版、售楼处全套设计费，宣传费既印制海报及户型图、制作租用广告 看板、，LED电子屏，售楼处装修、设施、，沙盘、户型模型等费用全部由乙方负担。
商品房销售人员的工资、奖金、福利及其他费用支出由乙方自行负担。
甲方负责向乙方提供办公地点，办公用品由乙方自行负担。
食宿等生活消费以及公关、招待费均
乙方人员因销售楼房产生的一切交通费、差旅费、通讯费、 由乙方自行负担。
商品房销售方案设计所发生的费用，由乙方自行负担。
7、商品房销售价格
住宅（一层按住宅计算）销售平均底价为3700元/平方米；
商服销售平均底价为10000元/平方米；
甲方回迁房屋不计入乙方销售业绩。
售服务费的计取及支付
乙方不向甲方收取销售佣金，销售服务费用分为固定销售服务费与销售溢价奖金两个部分。
销售服务费按下表收取。
产品
当期房源销售率
取费比例
销售
<60%
%
60%-70%
%
70%-80%
%
80%-90%
%
>90%
%
销售溢价奖金的计算分配方法为：乙方实现销售价格超过平均底价的，超出部分的房价，甲乙双