文档介绍：房地产市场现状情况分析：整体供大于求-产
业报告
房地产行业的现状 行情如何呢？在去库存问题存在的今天，政府需要明确在去库存中的 作用，主要是发挥政策支持和信息服务等作用，防止给市场传递政府救市的误导，去库存主 要还是以市场化方房地产市场现状情况分析：整体供大于求-产
业报告
房地产行业的现状 行情如何呢？在去库存问题存在的今天，政府需要明确在去库存中的 作用，主要是发挥政策支持和信息服务等作用，防止给市场传递政府救市的误导，去库存主 要还是以市场化方式进行，整体的现状是如何 ？请见下文。
我国当前房地产市场已经发生改变，由供给端走向需求端，房地产市场整体处于供大于 求的局面，但房地产市场的区域差异较大。
房地产调控政策会进一步宽松
面对库存越来越严重的房地产市场，自 2014底以来，房地产调控政策越来越宽松，除 了几个一线城市外，限购普遍放开，住房贷款利率也不断下调，而且各地方政府为了进一步 刺激房地产需求，出台真金白银的房地产补贴政策。2016年在去库存成为五大任务之一的
背景下，调控政策应该更加宽松。包括购房按揭贷款利息抵扣个税；首套或二套普通住房首
付比例继续下调；鼓励农民进城买房落户（中央经济工作会议把这个举措与推进新型城镇化结 合起来）；放宽户籍限制，鼓励购房入户（中央经济工作会议将鼓励常住外地人购房与鼓励租
房、扩大公租房覆盖范围统筹起来，深化住房制度改革 ）; 回购商品房作为棚户区改造保障安
置房或保障房; 打通房企上市融资发行债券渠道; 推进公积金或房贷证券化 ; 购房税费减免
等。另外，二胎生育政策的正式出台，近期看导致家庭成员增加，需求更大的房子，将会产
生对大户型的改善型需求，远期看由于人口总量的增加会加大对住房的需求。
较高的住房自给率和人口将影响房地产市场预期
随着我国房地产市场本世纪以来的快速发展，中国住房拥有率过高已经成为不争的事
实，根据西南财经大学和中国人民银行共同发布的《中国家庭金融调查报告》，目前中国城
%，远超世界60%左右的水平（美国为65%，英国为70%，日本为
60%），处于世界前列。实际，如果再加上我国大量存在的小产权房以及军队住房等，我国的
住房自给率可能会更高。一方面面对较高的住房自给率，另一方面从我国新生人口来看，我
国上世纪 70 年代新生人口 亿人，上世纪80年代新生人口 亿人， 80 年代比 70 年
代多 亿人 ; 上世纪 90 年代新生人口 亿人，比 80年代少 4806万人 ;2000-2009 年
新生人口 亿人，比上个世纪90 年代少 亿人。人口的不断减少，伴随着人口老龄
化的加剧和城镇化速度的减慢，将极大影响人们对中长期房地产市场需求的预期。
经济增速放缓将影响房地产市场持续回暖
从 2015 年房地产市场销售面积和销售额的数据看，房地产市场回暖的趋势已基本确
立。但是，房地产回暖的区域差异显然较大，另外，宏观经济数据依然不乐观，房地产市场
整体回暖的基础还比较脆弱，如果经济增速持续下降，房地产市场很难独善其身。尤其是
2015 年 9 月份以后的房地产销售增速趋缓已经比较明显，而且宽松政策对房地产市场刺激
的边