文档介绍:房屋过户协议范本
赠与人:
受赠人:
赠与人将其房屋赠与受赠人,经双方当事人协商一致,签订本合同,以明确 双方的权利义务。
第一条赠与房屋状况 房屋坐落 房屋规格 房屋面积 备注:该房屋已于年月
日出租给XXX (姓名)使用。
的,按不符部分
的口约定价值 □评估价值 口市场价格 承担赔偿责任。口甲方逾期交付
房屋超过 大的,乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房 价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之 支付违约金。注解:第
一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间; 第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。指南:第一、二、三款均
为填空格式,可以是绝对日期,也可以以双方约定的事件为依据 ;其中第二款对 附加值较大的房屋尤其重要,第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其 重要。第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式,选中“约定价值”的,
应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。第六条
条文:甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有 权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。注解:本条意在保护房屋
隐形共有人的权利,同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。
指南:我市房屋产权交易过户采取了 “凭证交易”的登记制度,即交易过户手续 以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。 但实际上,因为我国传统家庭 财产模式的落后性,家庭财产往往登记在一个家庭成员名下, 最常见的是夫妻共 同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况,乙方签 约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。第七条 条文:
甲、乙双方同意,在本契约生效后 日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房 屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理 部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续
按下列约定办理:□该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载
权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权
为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,
该费用由□甲方承担 口乙方承担。 除本条第二款已有约定外,办理以上 手续应当缴纳的税费,由 口甲、乙双方按国家规定各自承担 口甲方承担 口乙 方承担。 注解:本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名 的权利义务以及费用承担。指南:《郑州市城镇房屋权属登记条例》规定的交易 过户期限为“房屋交付后30日内”,故第一款约定的时间应该结合第五条规定的 交房时间双方商定,一般情况下不应超过交房后 30日,否则可能承担相应的行 政责任。第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况,甲
方应如实陈述,乙方也应根据实际作重点了解:一是没有瑕疵的出让土地,直接 选中第一选项即可;二是划拨用地,目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不 需缴纳土地出让金或土地收益金,但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房 屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用,因此双方视具体情况应事前 咨询土地管理部门,并在合同中作相应安排;三是虽然土地为出让取得,但因历 史原因一直未能结清土地出让金,则土地管理