文档介绍：房屋过户协议范本
赠与人：
受赠人：
赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确 双方的权利义务。
第一条赠与房屋状况 房屋坐落 房屋规格 房屋面积 备注：该房屋已于年月
日出租给XXX （姓名）使用。
的，按不符部分
的口约定价值 □评估价值 口市场价格 承担赔偿责任。口甲方逾期交付
房屋超过 大的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房 价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之 支付违约金。注解：第
一款为房屋交付时间和空房交付条件；第二款为附属设施和相关权益的更名时间； 第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违约责任。指南：第一、二、三款均
为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据 ；其中第二款对 附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其 重要。第四款为多选格式；其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的，
应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。第六条
条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有 权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。注解：本条意在保护房屋
隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。
指南：我市房屋产权交易过户采取了 “凭证交易”的登记制度，即交易过户手续 以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。 但实际上，因为我国传统家庭 财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下， 最常见的是夫妻共 同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签 约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。第七条 条文：
甲、乙双方同意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房 屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理 部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续
按下列约定办理：□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载
权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权
为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定,
该费用由□甲方承担 口乙方承担。 除本条第二款已有约定外，办理以上 手续应当缴纳的税费，由 口甲、乙双方按国家规定各自承担 口甲方承担 口乙 方承担。 注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名 的权利义务以及费用承担。指南：《郑州市城镇房屋权属登记条例》规定的交易 过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款约定的时间应该结合第五条规定的 交房时间双方商定，一般情况下不应超过交房后 30日，否则可能承担相应的行 政责任。第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲
方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接 选中第一选项即可；二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不 需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房 屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视具体情况应事前 咨询土地管理部门，并在合同中作相应安排；三是虽然土地为出让取得，但因历 史原因一直未能结清土地出让金，则土地管理