房地产估价第二章 房地产价格的影响因 素.ppt

文档介绍：第二章房地产价格的影响因素
房地产价格的形成过程
本章主要内容
影响房地产价格的内部因素
影响房地产价格的外部因素
§ 房地产价格的形成过程
一般商品的价格形成过程
现代经济学不讨论什么是商品,似乎这个“简单概念”不说而自明。但事实上,人类社会曾经在没有商品,也不知道商品为何物的蒙昩期行走了几十万年甚至更长。不说明商品从无到有的历史,就不能真正理解商品的本质。
--荣兆梓
§ 房地产价格的形成过程
一般商品的价格形成过程
商品是用于交换的劳动产品。
商品的二因素
(一)使用价值:能满足人们某种需要的属性。
(二)价值:凝结在商品中的一般人类劳动。
§ 房地产价格的形成过程
一般商品的价格形成过程
交换价值:表现为一种使用价值与另一种使用价值相交
换的量的关系和比例。
一只绵羊= 两把斧子
? =
§ 房地产价格的形成过程
不同使用价值交换中数量上可比较的同质的东西是什么?
§ 房地产价格的形成过程
劳动的二重性
(一)具体劳动
(二)抽象劳动
指在特定的具体形式下进行的劳动,又称为有用劳动。
具体劳动创造使用价值。
指抽去了具体形式的劳动,是一般人类的体力和脑力耗费或支出。
抽象劳动形成商品的价值。
§ 房地产价格的形成过程
不同使用价值交换中数量上可比较的同质的东西是什么?
价
值
价值量的多少怎么确定?
商品的价值量
§ 房地产价格的形成过程
商品价值量由生产该商品的社会必要劳动时间决定。
社会必要劳动时间是在现有社会正常生产条件下,在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下,制造某种使用价值所需要的劳动时间。
商品的价值尺度
§ 房地产价格的形成过程