文档介绍：房地产基础知识培训
一、房地产的概念
1、房地产
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
1)土地开发;
2)房屋建设、维修、管理;
3)土地使用权的有偿划拨、转让;
4)房屋所有权的买卖、租凭;
5)房地产抵押贷款;
6)房地产市场。
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物;地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权
3、房产、地产两者间的关系及差异
1、房地产的自然特征

a)位置的固定性;
b) 使用的耐久性;
c) 资源的有限性;
d) 物业的差异性
二、房地产的特征
。
2、房地产的经济特征
a) 生产周期
b) 资金密集性
c) 相互影响性
d) 易受政策限制性
e) 房地产的增值性
三、房地产的类型
a) 居住房地产
b) 商业房地产
c) 旅游房地产
d) 工业房地产
e) 农业房地产
居住房地产
住宅的类型
安居房:指实施国家“安居工程”而建设的住房
(属于经济适用房的一类)是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭特困户提供的销售
价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
经济适用住房:是指经各级人民政府批准立项建设、
享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
使用权房:是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的
住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
产权房:是指产权人对房屋拥有所有权,对该房屋占用范围
内的土地拥有使用权,产权人对这两项权利享有占有。使用,
收益和处分的权利。产权人可以转让、出租、抵押、典当等
方式合法处置自己的房地产权利。
商品房:是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投
资企业)开发经营的住宅。商品房是80年代以后才出现的。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向
质量、材料差价等组成。
集资房:是改变住房建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。集资建房有两种产权;一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是