文档介绍：房地产基础知识培训
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培训目的:营销顾问,置业顾问通过该培训项目,
了解进行房地产的基础知识,
了解相关房地产法律法规基础知识,
普及与房地产业务的基本概念。
培训对象:
通利房产刚刚入行的新营销顾问,置业顾问
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在培训前需要了解什么是房地产
(基本概念):
房地产:房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:a)        土地b)        建筑物及地上附着物c)        房地产物权注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
2017/11/11
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房产:房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。
地产:地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。
土地、土地所有权、建筑物、权益
土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。
土地所有权分国有土地与集体土地所有权, 集体转为国有才能转让
建筑物——人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类
权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。
土地(国有土地、集体土地所有权):
1、发展商只有得到土地使用权才能建房
•获得土地使用权方式
、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)
(旧城改造)
(如医用、军用等政府用地)
国有土地使用权出让年限:
住房用地70年
工业用地50年
科教、文体、卫生用地50 年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或其他用地50年
土地的分类:
1、生地
2、熟地
(1)三通一平:指水通、电通、路通及场地平整
(2)五通一平:指水通、电通、路通、排水通、排污通及场地平整
(3)七通一平:指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整
房地产业:

1、房地产交易
2、房地产开发
3、物业管理
4、房产业务咨询
6、房产其它经营形式
市场分类:
房地产一级市场
房地产二级市场
房地产三级市场