文档介绍：成都市别墅市场分析
一、成都市别墅市场发展
第一阶段:掘金“金字塔”尖第二阶段:新富阶层崛起第三阶段:别墅市场黄金季节
1992年—1997年 1998年——2002年 2003年-2004年
代表项目代表项目代表项目
草堂之春、金林半岛、维也纳森林别墅、中国青城、锦丽园、春雨花间
风格雅园、园首山庄、成都花园、
锦绣花园、天府花园君临天下、锦城豪庭、河滨印象
价位6000-10000元绿水康城、翠拥天地,TOWNHOUSE
消费群:金字塔尖、消费群:成都的本土新富阶层消费群:中产阶层
暴富群体
锦绣花园、天府花园的成功销售,引发了机场路别墅的一哄而起,在机场路两旁,南洋花园、巴黎花园、顺风苑……但仅仅拥有交通资源的别墅项目并没有赢得购房者的认可。机场路别墅开发热的结果是留下了大批的积压别墅和烂尾楼盘,成都的别墅楼市在经历了短短两年的辉煌后从此一蹶不振,重重地摔入了低谷。
项目特点:
一、多元化、成熟的产品市场别墅开始向低中档市场靠近
二、别墅市场向草堂之春、金林半岛类型的极品别墅和向中产阶层的经济别墅实现两极化发展;
三、同时出现了纯西式风格和中式风格等多种类型;
三、随着近郊别墅的火爆,远郊以及跨区域别墅市场的黄金季节即将到来。
项目特点:
一、远离尘嚣,具备优越的地理位置和自然环境;
二、是有较大的开发规模和完善的生活配套,如:泳池会所、网球场、超市等;
三、低密度、低容积率,并能根据每一个客户的需求进行菜单式服务;
四、楼间距较大,每户都有私家花园,和大面积的绿化配套,能够停放两辆车的独立私家车库;
五、优秀的物业管理,体贴入微的服务,多重保安设施以及保障居住者的安全和绝对私人空间;
二、成都郊区别墅分布
地理价值:距市区30分钟车程
环境价值:起伏的浅丘地带+森林+湖泊
价位:从2000元/平方米到5000元/平方米不等
项目定位:主要以休闲居家型别墅为主。
代表项目:天泉聚龙国际生态别墅园、国一澳乡、玉龙山庄、盛世中华、大行
北
成都别墅
市场
龙泉山别墅带
青城山
别墅带
西东
地理价值:距市区50分钟车程
环境价值:天下幽的青城山+森林+河流
价位:从2000元/平方米—9000元/平方米不等
项目定位:主要是休闲度假和商务型别墅为主
代表项目:高山流水、中国青城、天下青城、大连亿达别墅项目
地理价值:距市区30分钟车程+临近机场
环境价值:起伏的山丘+森林+河流+高尔夫球场
价位:以3500~9000元/平方米为主
项目定位:以休闲居家型别墅为主
代表项目:维也纳森林别墅、锦丽园、交大别墅项目、华成绿野牧歌、牧马山别墅项目、麓山国际社区
南
牧马山
别墅带
三、成都别墅市场消费群体
年龄:35-45岁之间;
月家庭平均收入:1万-2万元;
职业:企业高级管理人员、私营业主、股票经纪人、医生、律师、演艺人员、运动员、国家公务员等;
消费需求:新的生活方式以及新的空间感受;
消费态度:有二、三次置业经历,买房理性而挑剔;
住宅消费市场
暴富阶层别墅消费市场
中产阶层 20%的富裕阶层
四、成都别墅市场的需求分析及供给分析
截止到2004年4月底,成都市共有21个在售别