文档介绍：Research 2006-10-31房地产基础知识房地产基础知识卢星Research Page 1房地产专题报告目录目录一、房地产基础知识二、房地产开发流程三、中国房地产业特点Research Page 2房地产专题报告一、基础知识?全民所有制:所有权属于国家代表的全体人民,具体由国务院代表国家行使;?集体所有制:村农民集体;村内两个以上农村集体经济组织的农民集体;乡(镇)农民集体。一、我国现行土地制度—所有权全部土地都为社会主义公有制全民所有制(国有土地)集体所有制(集体土地)Research Page 3房地产专题报告一、我国现行土地制度—使用权?国有土地使用权出让国家土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。只拥有土地使用权,没有所有权。??::、科技、文化卫生、体育用地::、旅游、娱乐用地:40年一、基础知识Research Page 4房地产专题报告二、相关专业术语类别代号类别名称范围R居住用地居住小区,居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地,不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其它用地(E)W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地TS交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地;市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、、基础知识Research Page 5房地产专题报告一、、相关专业术语?建筑用地面积?总建筑面积?建筑密度(建筑覆盖率)?容积率建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。Research Page 6房地产专题报告一、、相关专业术语?用地红线?道路红线经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。道路用地和两例建筑用地的分界线,红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化,以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。?建筑红线建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。Research Page 7房地产专题报告一、、相关专业术语?房屋层数?层高?建筑高度?净高房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,()的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。层高是指房产高度以"层"为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。?建筑间距两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定Research Page 8房地产专题报告一、、相关专业术语?低层建筑?多层建筑?小高层建筑(非规范性)?高层建筑高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。高度大于10米,小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。高度大于24米的建筑。中高层住宅为七至九层,高层住宅为十层及以上