1 / 40
文档名称:

房地产基础知识培训及中国房地产特 点.ppt

格式:ppt   页数:40页
下载后只包含 1 个 PPT 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

房地产基础知识培训及中国房地产特 点.ppt

上传人:企业资源 2012/1/31 文件大小:0 KB

下载得到文件列表

房地产基础知识培训及中国房地产特 点.ppt

文档介绍

文档介绍:Research 2006-10-31房地产基础知识房地产基础知识卢星Research Page 1房地产专题报告目录目录一、房地产基础知识二、房地产开发流程三、中国房地产业特点Research Page 2房地产专题报告一、基础知识?全民所有制:所有权属于国家代表的全体人民,具体由国务院代表国家行使;?集体所有制:村农民集体;村内两个以上农村集体经济组织的农民集体;乡(镇)农民集体。一、我国现行土地制度—所有权全部土地都为社会主义公有制全民所有制(国有土地)集体所有制(集体土地)Research Page 3房地产专题报告一、我国现行土地制度—使用权?国有土地使用权出让国家土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。只拥有土地使用权,没有所有权。??::、科技、文化卫生、体育用地::、旅游、娱乐用地:40年一、基础知识Research Page 4房地产专题报告二、相关专业术语类别代号类别名称范围R居住用地居住小区,居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地,不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其它用地(E)W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地TS交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地;市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、、基础知识Research Page 5房地产专题报告一、、相关专业术语?建筑用地面积?总建筑面积?建筑密度(建筑覆盖率)?容积率建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。Research Page 6房地产专题报告一、、相关专业术语?用地红线?道路红线经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。道路用地和两例建筑用地的分界线,红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化,以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。?建筑红线建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。Research Page 7房地产专题报告一、、相关专业术语?房屋层数?层高?建筑高度?净高房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,()的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。层高是指房产高度以"层"为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。?建筑间距两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定Research Page 8房地产专题报告一、、相关专业术语?低层建筑?多层建筑?小高层建筑(非规范性)?高层建筑高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。高度大于10米,小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。高度大于24米的建筑。中高层住宅为七至九层,高层住宅为十层及以上

最近更新

斜屋面雨水收集与利用-全面剖析 28页

2025年度农村金融借款展期合作协议书 8页

2025年度农村自建房屋顶绿化设计与施工合同 9页

2025年度农村盖房安全施工与竣工验收服务合同.. 9页

2025年度农村房屋建筑太阳能光伏发电与储能系.. 9页

2025年度农村建设用地租赁与农村电商服务平台.. 8页

2025年度农村土地流转风险评估与咨询服务合同.. 8页

2025年度农村土地承包个人承包权生态保护合同.. 8页

2025年度农机作业服务与农田水利建设合作协议.. 9页

2025年度农副产品农产品展会参展销售合同 9页

高血压急症与亚急症 22页

2025年新能源汽车融资租赁项目发展计划 63页

2025年推进剂利用系统项目合作计划书 62页

2025年摄影扩印服务合作协议书 63页

2025年建筑用天然石料项目合作计划书 63页

2025年工艺品及其他制造产品项目建议书 59页

2025年废铁项目发展计划 50页

高等数学电子教案(I V) 19页

高程竖曲线计算 15页

大数据在公共决策中的应用-第1篇-全面剖析 26页

导数性质在高考数学中的应用与教学-全面剖析 35页

金融欺诈检测-全面剖析 27页

高校招生平行志愿填报策略 15页

高数定积分的运用 24页

神经网络对抗性训练的优化-全面剖析 35页

有关竞选部长演讲稿模板集锦(29篇) 60页

梦想三分钟演讲稿(33篇) 67页

一种强化高强度铸铁曲轴的有效方法 2页

工程质量控制中试验检测的重要性 24页

思想道德与法治社会实践作业三篇 13页