文档介绍：守 阵 出 奇 ——独栋别墅创新启示
目 录
一、别墅现状
二、创新案例
三、发展趋势
别墅现状
别 墅 定 义
优质的高于常人标准
自成一体的独守 阵 出 奇 ——独栋别墅创新启示
目 录
一、别墅现状
二、创新案例
三、发展趋势
别墅现状
别 墅 定 义
优质的高于常人标准
自成一体的独立人居空间
建筑空间与环境空间完整统一
多种精神性因素的物化表现和空间载体
心理的、审美的
人文的、观念的
私家独享的，建筑与环境合二为一的，物质与精神多重复合的优质人居空间
别墅现状
别墅价值
政府停止供应，建设风险加大，购买力受抑制但稀缺性提升
年份
文件名称
内容
2003
《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》
停止别墅类用地的土地供应
2006
《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》
2008
《关于促进节约用地的通知》
2010
《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》
2012
《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》
面对步步紧逼的调控政策，以及日新月异的行业环境，什么样的创新产品能够赢得未来的别墅大市场？
别墅本质属性与创新
私密性、生态性、安全性、独享性、个性、精神性六位一体
别墅现状
光耀地产
“2012中国最具创新力地产企业”大奖，董事长郭耀名荣获“ 2012中国最具创新力地产人物”奖项，拥有全球候鸟度假地、光耀城先生的湖、DADA的草地、***乡四大产品线。
创新案例
A型别墅99平，全天候泳池生活
两房两厅两卫加私家泳池；
双套房设计，保障私密空间；
主卧浴缸双景观设计；
D型别墅199平，一线高尔夫球场观景
4房2厅3卫+入户水景+私家泳池；
超大客厅与泳池无间隔相连，配精美按摩池；
正对高尔夫球场，花园面积达800平米；
光耀城—先生的湖
商墅，312平米，赠送310平米
全赠送负一层80平米空间，先生的店当然得开的大一点；
一层带私家车位及内花园，不受商铺外干扰，老板外衣下，先生还是先生；
即使夹层不做店铺，改装成超大的储藏间也着实不错，当然也可以做成茶室或书房，由先生定夺；
二层同商铺完全分离，保护居住隐私，双向大阳台，大开间客厅餐厅，住宅产权与商铺产权分离；
卧室独立双套房，主卧连接超大露台，美景陪着，先生好梦；
创新案例
创新案例
金地公园上城—72墅
3室2厅3卫273平米
东广州唯一“原创坡地别墅”，双首层、三入户、全套房；
联排别墅独栋化
二层东景观露台与相邻户实施“虚性”连接
创新案例
双首层
开南京别墅市场先河，“地下首层”，辅以南北双向下沉式庭院的设计，整个地下空间明亮通透。
招商依云溪谷——独一墅
观澜湖GOLF
大门的花园和车库在一起，直接面GOLF球道的花园在另一个地平面，带私家游泳池，派生出三个露天花园
双拼独栋化
保利城花园—温莎堡L型双拼别墅
指标控制下平衡经济指标与产品形态的一种创新方式，只有一面墙与其它住户相邻，保证私密性；
负一层无梁无柱，间隔灵活，天井采光面积大，光线充足；
外立面大部分采用闻名于世的宜兴高级紫砂外墙面砖；
创新案例
自然采光、通透，增加景观功能，可以使地下室有居住的使用感觉，无论客厅或卧室，舒适性和功能性最大化
创新案例
下沉式庭院
通过门窗等自然过渡及增加庭院多样性功能使下沉式庭院拥有创新因素，吸引客户关注
创新案例
纳帕溪谷——独创新独栋
第九届中国别墅节武汉巡展“2012中国百年别墅奖”，高端别墅四大创新
创新之一：战略创新，2012年引入东银集团及华西村两大资本巨鳄，将资本投资引入到高端别墅项目中来，通过品牌战略发布会表现
创新案例
创新之二——售房部
创新案例
纳帕溪谷——独创新独栋
创新之三：百万增值计划，菜单式全精装
创新案例
创新之四——主卧设置
4室3厅4卫301平米
6室3厅6卫630平米
全套房设计，自带卫生间、衣帽间；
每个卧室均为全阳光空间，设计阳台；
6重赠送空间，最高赠送200%面积；
主卧均设置在二层，非顶层空间。
创新案例
小结
本质属性
案例表现
提高私密性
全套房设计、住商分离
体现独享性
联排独栋化、双拼独栋化
优化生态性
双首层、下沉式庭院
注重精神性
私家泳池、高尔夫
突出个性
亲湖营销中心
增强安全性
——
发展趋势
别墅产品突出重围需要创新？事实：复