文档介绍：
融资租赁知识--杠杆融资租赁
融资租赁学问--杠杆融资租赁
引导语：杠杆租赁是融资租赁的一种特别方式，又称平衡租赁或减租租赁、举债经营融资主要是汲取银行和社会闲散游资，利用101%享受低税的好处，以小博大的杠杠方式，为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的困难程度因涉及面广而随之增大。由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收平安和费用低，因此，杠杆租赁一般被用于金额巨大的物品，如民航客机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。
会计处理
就出租人来说，杠杆租赁可视同融资租赁。但其会计处理方法，假如沿用融资租赁的方法，则不能反映出租人真正投资的改变和各租赁期间的正确收益。一般的融资租赁，出租人的投资随租金收回而呈现有规则递减的形式。而杠杆租赁，在租赁的前期，出租人的现金流人大于流出，租赁后期则流入小于流出。出租人投资的改变由多方面因素所组成，并不完全取决于各租赁期间的租金收回。因此，出租人对于杠杆租赁的会计处理应按不同的投资状态分别确认利益的方法，即将杠杆租赁所产生的主要利益和再投资利益分别加以确认。
杠杆租赁所产生的主要利益由三项因素组成：出租人的租金收入扣除利息费用后的净额;投资减税(投资扣抵);租赁资产残值的处理。再投资利益是指出租人比较少的投资(如20%)，对租赁资产取得全部权采纳加速折旧法，使出租人获得全部递延交纳所得税的利益。此项递延所得税，等于税务当局在租赁的早期供应了一笔无息贷款，而在租赁后期逐步偿还，如将此项资金运用于营业中，必能产生利益。
依据以上介绍，杠杆租赁会计处理的主要方法是：
，即：
租人应收租金=租金总额-(长期借款本金+利息)
(在租赁起先日)为租赁资产成本与长期借款之差，或者为出租人的应收租金加预料残值和投资减税然后减去未实现租赁收益(租赁投资税前利益加投资减税利益)。
出租人的投资(在租赁起先日)=租赁资产成本-长期借款
或：出租人的投资(在租赁起先日)=出租人的应收租金+预料残值+投资减税-未实现租赁收益(租赁投资税前利益+投资减税利益)
。投资酬劳率是依据每年现金流出流入量求得的'，该投资酬劳率不同于租赁内含利率。
。首先计算出租人每年净投资。
每年净投资=出租人应收租金余额+预料残值-未实现租赁收益-递延所得税余额
或：每年净投资=上年净投资-(上年现金流量-上年净投资x投资酬劳率)
，该项差额应贷记或借记递延税金。
。
，应依据每年净收益除以净收益总额求得的百分比安排。
融资租赁赚钱的方式
一、融资租赁的好处
(1)、解决融资渠道
在我国租赁业的历史上，用租赁方式解决融资渠道曾经是承租人的首要动机，至今照旧是其主要动机之一。
(2)、改进现金管理
在融资租赁中，对设备可以全额支付，一般不须要预付款。在经营租赁中，因为设备存在余值，承租人实际支付的费用比全额购买设备时的费用小。
(3)、利于设备在技术上的更新换