文档介绍：1 万科城 2 项目四至北东南西北临福元路,福元路为双向 6车道, 连芙蓉北路通往星沙。福元路北侧为千亩大盘珠江花城和科技地产万国城 MOMA 。项目东侧北边为深国投待开发用地,南侧为规划的洪山公园;但目前东侧以农田为主,上有高压线经过。项目南侧为待征用地,再往南临政府规划的浏阳河风光带。和北城知名项目左岸春天隔河相望。项目西侧北边为沃尔玛用地,临芙蓉北路和京广铁路线。芙蓉路以西为已开发成熟的区域,已入住的小区有北国风光、黄金海岸、蓝北湾等,日常配套基本具备。万科城万科城地块分析一、二号地内整体平整,地块方正。两块地被市政道路分割,一、二期难以形成整体。地块紧临中国最繁忙的京广铁路,噪声污染严重。项目紧靠洪山公园与浏阳河风光带,自然资源优越。项目距市中心仅 5分钟车程,距开福区政府、汽车北站 3分钟车程。主要交通干道有芙蓉路、新世纪大道、车站北路,交通便利。至市中心 10 分钟至区政府 3分钟北城区域核心位置万科城项目规划 4 三期 A二期三期 B一期项目拟分三期开发:产品以 33层精装修高层为主辅以多层花园洋房商业部分独立分开经济技术指标总用地面积: ㎡总建筑面积: ㎡住宅建筑面积: 412449 ㎡商业建筑面积: 70850 ㎡建筑密度: % 绿化率: 46% 总户数: 3492 户停车位: 2966 个万科城一期产品规划 5 1# 2# 3# 3A# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12#经济技术指标占地面积: ㎡建筑面积: 110163 ㎡容积率: 建筑密度: 22% 绿化率: 46% 总户数: 777 万科城区域价值解读三水聚汇三水聚汇城市轴线城市轴线地铁地铁 1 1号号线启始站线启始站城市发展的城市发展的副中心副中心捞刀河、浏阳河、湘江三水聚集,自然资源得天独厚。城市发展的双轴,中心城市发展的战略迁徙地。地铁 1号线,起始汽车北站,连接城市中心,缩短时空距离。二馆一厅、五星级酒店、商务中心、商业中心、区政府政务中心、汽车北站、新火车北站、霞凝港、未来的城市副中心。传统南帝北丐的不良区域形象, 2010 年将完全打破,湘江世纪城的铺垫,北辰、恒大、藏珑等众多高端楼盘发力,万科城具有良好的区域发力背景。