文档介绍：
购房借款合同
购房借款合同
在当今社会，人们对合同愈发重视，越来越多事情须要用到合同，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。信任大家取的贷款利息。
【律师提示】：明确规定提前还款的利息计算，避开因提前还款利息计算约定不明造成的纠纷。
第十二条、有下列状况之一项或几项发生时，甲方应提前归还全部借款本息：
(一)甲方违反本合同之任何责任条款。
(二)甲方发生因不能履行本合同义务之疾病、事故、死亡等等影响借款人完全民事行为实力与责任实力之状况。
(三)甲方涉入诉讼、监管等由国家行政或司法机关宣布的对其财产的没收及其处分权的限制。
(四)甲方与售房单位发生退回全部商品之状况。
【律师提示】：削减因甲方出现主客观缘由造成还款实力下降而出现的法律问题。
七、合同的变更与解除
第十三条、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。
第十四条、甲方将本合同项下的权利和义务转让给第三方的行为，在同时满意以下条件后生效：。
(一)必需经乙方书面同意;
(二)乙方与第三方已签订债权债务转让合同或已签订新的贷款合同;
【律师提示】：增加合同稳定性，避开因合同变更带来的风险
八、违约责任
第十五条、甲方未按期偿还贷款本息的，乙方对其欠款加收每日万分之的逾期罚息。
第十六条、甲方连续三个月未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权终止借款合同，并向甲方追偿，或依法处分抵押(质)物。
【律师提示】：此条规定可降低或弥补因甲方不履行还款义务造成的损失。
第十七条、甲方申请贷款时供应的资料不实或未经乙方书面同意，擅自将抵押(质)物出售、出租、出借、转让、交换、赠予、再抵押或以其它方式处置抵押(质)物的，均属违约，乙方有权提前收回贷款本息或处置抵押(质)物，并有权向甲方追索由此造成的损失和发生的相关费用。
第十八条、与售房单位因质量缘由发生纠纷时，甲方不得以此为理由不归还贷款本息。
第十九条、甲乙协议以本合同第八条规定的第2种方式还款的，乙方应刚好受领还款本息，因乙延误受领而给甲方造成损失的，应进行相应赔偿。
【律师提示】：此条中规定的因乙方延误受领而造成的甲方损失，包括但不限于误工费、交通费、通讯费等。双方可依据实际状况自行协商确定，增补在本条款中。
九、合同纠纷的处理
其次十条、本合同履行期间如有争议，双方先协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼。
【律师提示】：此处双方可协商确定与案件有关的法院管辖，包括但不限于被告居处地、合同履行地、合同签订地、原告居处地、标的物所在地的人们法院，但不得违反《民事诉讼法》对于关于级别管辖和专属管辖的规定。
实践中，约定某一方所在地的法院有管辖权将意味着一旦发生诉讼，该方会节约诉讼成本，获得诉讼利益
十、附则
其次十一条、本合同及其附属的任何修改、补充均须经双方协商一样并订立书面的协议方为有效。
其次十二条、本合同经乙方法定代表人或其授权代表签名并加盖公章，甲方签名并加盖私章后与贷款担保合同一并生效，至甲方将本合同项下全部应付款项清偿时终止。
其次十三条、本合同正本一式贰份，合同双方各执一份，副本按需确定。
甲方(公章)：_________