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商业管理公司招商部开店流程
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第一部分 项目规划设
3．2市场调研的作用
了解项目所在地的城市基本情况
了解项目所在区域的基本情况
了解项目所在地的商圈分布及特点
了解项目所在区域的商业情况
为决策提供依据
市场调研的主要内容
城市综合经济指标
以前一年度（或者是上半年的经济数据为准），主要内容为商业对城市的贡献程度，商品流通的规模、社会消费品零售情况，商业设施的发展情况，其中包含GDP、商业GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格尔系数、各行业零售总额、占比以及它们的增长幅度等各项数据。
商业运行状况：衣食住行等各项消费支出的规模、增长幅度、未来的发展趋势。
业态在城市中所处的地位、发展的状况、增长的趋势。
各商业中心的分布、业态组合、经营规模、经营特色。
城市人口状况
人口总量、分布、年龄结构、受教育程度、性别结构等。
城市居民消费****惯
消费占比分析、消费趋向分析、消费结构分析、购买力分析。
同业市场状况
同业市场的分布状况、经营形态、发展规模、各业态的结构以及占比、经营特色、未来的发展方向。
城市交通状况
交通网络分布、交通发展状况、主要交通工具、各交通工具的运营能力。
政府规划
政府在未来的5-10年的规划情况，尤其是项目地所在的区域的城市规划情况
项目所在商圈情况
A、所处地理位置
B、周边环境
C、各项经济指标及同期比
D、商业分布、结构、发展状况及发展空间
E、人口总量、分布、结构状况
F、消费****惯、消费结构占比、购买能力、消费趋势
G、交通状况
竞争同业调研
A、经营规模
B、行业中地位
C、经营风格及特色
D、业态组合、商品结构及占比
E、竞争优势
F、租金标准及收益
G、物业条件、设备设施状况
商圈内物业租金标准及经济收益
市场调研的方法
重点调查法
抽样调查法
市场调研的操作流程
A、确定调研目标
B、调研范围的划分
C、调研的时间安排
D、制定调研计划
E、调研人员的分工
F、调研表或问卷的设计等资料的准备
A、确定资料来源
B、进行资料收集
C、实地抽样调查、
D、现场问卷调查
E、现场观察调查
F、专家访谈调查
结果处理阶段
A、对收集的资料进行汇总和整理
B、对整理出的资料按类别进行归纳
C、对归纳出的结果进行分析研究
D、通过分析研究得出结论
E、对结论进行总结整理出市场调研报告
3．6市场调研阶段使用的工作标准及制式表格
问卷调查表
先生/女士：
您好，我们是XX集团的调查员，感谢您在百忙之中对我们工作的支持，本次调查主要针对您对XX城区内商圈商业情况的见解做一些了解。特此声明。谢谢！
敬请您认真详细填写本调查表，所有问题您只需在对应的答案“□”中划写 “√ ”即可。
年龄： 性别：
一、甄别部分：
1、您居住在下面什么范围内
□莲湖区 □ 碑林区 □新城区 □雁塔区 □其他区
2、工作在下面什么范围内
□莲湖区 □ 碑林区 □新城区 □雁塔区 □其他区
3、您现在住所属于下面哪种情况
□自购 □租赁 □单位宿舍
4、您的工作单位属于下面哪种类型
□国营企业 □外资/合资企业 □事业型单位 □私营企业 □自由职业者 □学生