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四川绵阳仙海水利风景区核心区控制性详细规划说明
仙海水利风景区核心区控制性
详细规划说明书
2006-02-15
但其用地及建筑面积指标相对较小，下层次规划应根据具体规模做相应调整。
以上提出的问题和其它问题，可具体参看总体规划中的用地规划图。
（二）对总体规划的的调整
在认真分析仙海水利风景区总体规划及绵阳市人民政府《关于仙海风景区旅游发展总体规划的批复》中的七条批文的基础上，本次仙海水利风景区核心区控制性详细规划对总体规划中的相关部分提出了如下调整：
1、关于核心保护区域（含水域及岛屿）的调整
中规院总规：将核心保护区规划在南湖东侧，将东湖列为“生态别墅区的游艇专用港湾”，将北湖和西湖列为“开展普通大众型旅游观光的重点区域”；
本规划认为：北湖是水库进水主干隧洞所在水域，水质末经污染，是整个水库中水质最好的区域，该区域应是“核心保护区”；而南湖西侧是水库大坝出水口，南湖东侧是水库农田灌溉用水出水口，是整个水库中水质最差的区域，不宜作“核心保护区”，应予修编调整。
2、关于景区主出入口的调整：
中规院总规：将仙海核心区主出入口设在该区正北与绵梓公路衔接；
本规划认为：
※中规院总规主出入口位置现状为数百亩基本农田，占用农田是近期中央精神所不容的；
※中规院总规主出入口位置正是水库进水隧洞区域；主出入口一旦形成，其大量人流、车流和必要的建筑设施势必造成对水库进水水域的污染；
※本规划认为中规院总规的“景区次入口”应调整为“景区主入口”；该入口已形成入口标志、18米宽入口道路等设施；该入口处现为平缓的丘陵地段，没有农田，可建设为入口设施区；该入口已经形成仙海核心区主出入口的初始印象，仙海管委会正拟建入口大门、停车场、商业餐饮等设施；所以这一调整可“顺理成章”；
3、关于“商务休闲区”及“商务酒店区”的调整
中规院总规：总规将“商务休闲区”及“商务酒店区”布置在仙海核心区东侧；这两个区总规要求达到的战略目标是：“中国西部地区的商务会展及休闲度假中心”，其主要项目参见如下表格。
区名
序号
项目类别
占地面积/
建设面积
项目内容
经营方式
开发时序
长岛仙海区含水面
1
天鹅城堡
1ha/1000m2
古堡探险、情景故事画廊、观光旋梯、烟花灯塔。
自主经营
近期
2
垂钓仙居
30ha/50000m2
沉香苑、垂钓俱乐部、棚坞水坊及300套海岛生态别墅群，其中1/3豪华型1亩/栋，其余亩/栋。
自主经营
近期
3
鸟岛乐园
90ha
鸟禽类生态岛，保护及观赏。
自主经营
近期
4
仙海岛主庄园
6座水湾庄园，含私人水域的游艇别墅，每处用地不小于5公顷，50平方米/栋，总高度控制在15米以内。
分时租赁
招商
5
红帆漂流
（漂流驿站）
诺亚方舟一艘，客房数30间的水上商务酒店及提供1-2间的水上旅店船舶10艘。
自主经营
或委托管理
近期
6
仙海竞帆
滑水冲浪游乐及500平方米游艇俱乐部。
委托经营
中期
7
滨水游憩园
140ha/3000m2
3处沙滩浴场、烧烤乐园、酒吧啤酒屋、水景码头及水上表演台、10000平方米水上旋转餐厅等。
自主经营
近期
8
亲水游线
17500m2
7KM长的岛湾滨水游览小路及木栈道。
自主经营
近期
9
云盖寺
500m2
寺庙。
在建
小计
商务酒店区
10
仙海商务乐园
50ha/20000m2
集餐饮、歌舞表演及商务休闲健身娱乐为一体的大型综合性商务娱乐场所。
自主经营
近中期
11
商务酒店群
60ha/30000m2
提供300间客房数的五星级酒店，星级住宿宾馆及公寓式酒店2000间、仙海休闲度假村及相关配套服务设施等。
委托饭店
公司管理
招商
12
国际会议中心
10ha/5000m2
办公写字楼、会议及会展中心、多功能厅及新闻中心等设施。
自主经营或
委托管理
近期
13
温泉度假村
20ha/3000m2
人造温泉泳池、沐浴中心及温泉度假别墅、假日休养中心等。
承包
招商
小计
150ha/58000m2
商务休闲区
14
露天运动场
15ha/1000m2
网球场、羽毛球场、篮球场、跑马场、马术及会员运动俱乐部等。
承包租赁
近期
15
健身氧吧
80ha/324m2
户外森林浴汤、阳光浴汤等。
自主经营
近期