阴阳合同.doc

文档介绍：房屋买卖的阴阳合同
要求当事人订立网签合同，是房屋交易的一种管理手段。通过在网上公示购房合同，进而防止一房多卖等情形的发生。此外，网签合同记载的购房价金也是房屋交易计税的依据。
所谓房屋买卖的阴阳合同是指买卖双方订立的书面购房合同与网签房屋买卖的阴阳合同
要求当事人订立网签合同，是房屋交易的一种管理手段。通过在网上公示购房合同，进而防止一房多卖等情形的发生。此外，网签合同记载的购房价金也是房屋交易计税的依据。
所谓房屋买卖的阴阳合同是指买卖双方订立的书面购房合同与网签公示的购房合同不一致的情形。
从性质上说，双方当事人订立的“阴合同”记载着双方当事人意思表示，是真正的合同。而“阳合同”则不能充分完全的反映当事人的意思表示，因此不是合同。当事人未订立书面 “阴合同”，而引发合同纠纷的，在诉讼中 “阳合同”只能作为证据使用。
一般情形下，双方当事人订立阴阳合同的目的，在于通过减低网签合同中购房价金而少缴税费。此外，名义上买卖实际上赠与，以及学区房买卖过户中，双方在约定为购房人子女落户等情形，也可会构成阴阳合同。
双方当事人形成怎样的法律关系，应当以阴合同的内容为准。譬如，在学区房买卖中，买方要求卖方在一定期限内为子女办理户口迁入，卖方逾期未履行而引发纠纷的。只要买方能够证明双方有此约定，就可以要求卖方承担违约责任。
如其不能证明阴合同中有此约定，则其主张合同目的不能实现或要求对方承担违约责任，法院将不予支持。