文档介绍：《中华人民共和国物权法》与《物业管理条例》
7/9/2022
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带着以下问题学****物业相关法律法规
业主未入住是否要交物业费
一层住户是否要交电梯费
租房使用人是不是业主
住改商是否允许
改动附属设施要怎么办理
选第四编：担保物权质权
留置权
第五编：占有
附则
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《物业管理条例》的修改
增加了“街道办事处、乡镇人民政府”的指导与监督
业主大会职责修改成“下列事项由业主共同决定”
投票权方式与《物权法》一致
物业管理企业修改为“物业服务企业”
业主公约修改为“管理规约”，业主临时公约为“临时管理规约”
业主委员会由业主大会执行机构修改为“业主委员会执行业主大会的决定事项”
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建筑物区分所有权与物业管理
建筑物区分所有权构筑物业管理理论体系和法律制度
所有权问题：
1. 公共、公用与共用、共有
2. 建筑区划与物业管理区域
3. 所有权的初始获得、创设获得与继受获得
4. 小区内住宅、商业用房等专有部分的所有权
5. 会所、车库、绿地、道路以及物业管理用房的归属
6. 小区的楼顶广告、无线发射出租的共有收益归属
7. 相邻关系的处理原则
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新提出了“建筑区划”（《物业管理条例》中的“物业管理区域”）概念。可以理解为土地“红线”四至。
规定了建筑区划内的一些法定权利
道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
但其他规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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《物权法》与《物业管理条例》
1. 业主对建筑物管理方式的自主选择
2. 由业主共同决定的事项及其程序
3. 业主大会投票权
4. 业主大会、业主委员会的法律地位与诉讼地位
5. 物业管理与供水、供电、供气、供热等关系
物业管理维修基金与专项维修资金
1. 物业管理日常维修与中修、大修、更新改造
2. 专项维修资金的筹集、使用
包干制与酬金制
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业主的建筑物区分所有权《中华人民共和国物权法》第六章
专有部分享有所有权。俗称“专有权、私有权”
专有部分以外的共有部分享有共有权。因这种共有为“按份共有”故亦称“共用部分的持份权”
专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。也称“业主组织的成员权”
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《物权法》与原《物业管理条例》的区别
业主共同决定的事项通过条件，与原《物业管理条例》的区别：
原《条例》的2/3投票权
《物权法》的双2/3
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《物权法》与原《物业管理条例》的区别
业主共同决定的事项通过条件，与原《物业管理条例》的区别：
原《