文档介绍：扬州万科城营销策划方案经贸系营销 092 曹丹一、前言万科城( 621 、 623 号地块组成) 位于扬州市蜀岗- 瘦西湖风景区内, 于蜀岗之上, 南依瘦西湖,东临大明寺,西靠蜀岗西峰生态公园,占据城市绝版景观资源。万科城项目定位于纯低层电梯院落住宅, 辅以少量珍稀别墅, 在扬州可是顶级住宅物业, 项目住宅部分占地 22 万平米, 建筑面积 25 万平米, 容积率 , 整个小区共建设约 1900 户, 社区人均密度低, 居住舒适度高项目定位于纯低层电梯院落住宅, 辅以少量珍稀别墅。在扬州可是顶级住宅物业,项目住宅部分占地 22 万平米,建筑面积 25 万平米, 容积率 ,整个小区共建设约 1900 户,社区人均密度低,居住舒适度高。万科城项目配套丰盛, 9 万平米的集中式商业及社区商业,规划大型超市、运动会所、星级影院、精品餐饮等。毗邻精品五星级园林式酒店, 室外露天泳池、室内恒温泳池双配置, 充分满足业主生活娱乐需要。万科城项目一期由9栋4 层院落住宅组成, 推出户型主要以约 12 5 平米的三房及约 14 3 平米的四房为主。万科至今已发展 27 年, 目前业务扩展到 46 个大中城市,近 30 万家庭一路相随, 而扬州则是万科第 42 城,作为扬州的首个万科项目,万科将秉承“尊重土地、传承经典”的理念将本案打造成为高尚人居社区,成为城市高端典范之作。二、扬州房地产市场分析今年以来, 扬州房地产市场一直处于此起彼伏的状态。目前多个城市已经实施限购政策, 那我们扬州会不会也被纳入限购名单呢?据有关部门报道,这一结果到 8 月底才能完全公布,那我们就一起拭目以待吧。随着扬州房价迅速升至一个阶段性的敏感区位后, 扬州人陷入一个房子买与不买都十分纠结的境地:买房,怕是高位进入被套牢;不买则怕房价继续上扬,再次踏空。就扬州目前的市场来看, 各楼盘的价格也处于下降趋势, 夏季一般是楼市的淡季, 但我们扬州房产市场依然火热, 就目前 8 月份而言陆陆续续还是有楼盘开盘, 看房者的热情也不减。一些刚需者们是不顾炎热还是寒冷, 对购房的热情很足。但从最近几个月扬州楼盘销售情况以及存量房的销售情况来看,交易量也是上下波动很大。量价齐跌也是比较常见了。在新开的几个楼盘中,“万科城”、“橡树湾”等几个楼盘的关注度很高, 从相关统计结果可以看出, 这些楼盘的宣传力度也是很大的, 无论是电视广告, 平面广告或者是网络宣传, 他们是无处不在的,因此他们的知名度也就很响,大家的关注度自然而然的就会上升了。再从各区域来看, 扬州楼市西区板块是十分受青睐的, 占扬城楼市的半壁江山。由于西区环境等因素大家的目光都被吸引过来了, “京华城中城”、“郡王府天御”等几个楼盘的销售量也是比较可观的。扬州东区板块仅次于西区板块,“广陵世家”等楼盘在销售方面也是可以的。不过总的来讲, 由于西区独有的“天时地利与人和”等因素, 它还是在楼盘销售情况占了上风。目前,扬州的小公寓也是比较抢手的,大多数是年轻人购买,就如“金阳光力宝国际公寓”就比较畅销, 一般是刚毕业的学生由于工作不久, 手头没有那么多钱, 就买小公寓作为过渡期。而市场上的一些小户型也是比较畅销的, 大多为一些刚需族们, 由于要结婚或者在扬州工作需要安居,一时买不起大户,就买小户作为周转,等以后有条件了再换。从扬州房价的