文档介绍：昌吉市居民购房融资结构研究李翔指导老师:杨红摘要: 改革开放以来,随着住房制度的不断改革,购房融资渠道十分多样。本文对昌吉市居民的住房基本情况和融资结构与渠道进行介绍,着重对居民购房中的住房贷款、住房公积金等制度进行分析,客观的对这些制度在执行过程中存在的问题进行探讨,并针对问题提出对策和建议。关键词:昌吉;住房贷款;住房公积金 Study ont he Housing F inanc ialS tructural of Changji R esidents Li Xiang Tutor: Yang Hong Abstract: Since the reform and open policy, along with housing system's unceasing reform, the buying homes financing channel has been very diverse. The housing basic situation of Changji resident was carrie d on int his article , the financing structure and the channel introduced too. The systems which about buys homes ,h ousing loans, h ousing umulation f unds and so on were a naly zed emphatically, the question s which exists in the implementation was discus sed objective ly in th is thesis , and aim ing at the question the countermeasure and the suggestion propose d. Key words: Changji; Housing loans; Housing Accumulation Funds 近年来,随着经济的发展和人民收入水平的提高,昌吉市城镇居民的住房条件较之前有了一定的改善。房地产业的迅速发展,从另一个角度说明了城镇居民有较大的购房需求。然而,住房不同于普通商品,它的价格数额庞大,并非所有人都可以轻易购买。居民在迫切需要住房但购买力不足时便会通过一些途径融资,以满足其住房需求。本文对昌吉市居民的购房融资情况进行了分析,并对其中的问题进行了探讨,提出一些对策和建议。 1昌吉市房地产发展及居民住房与收入概况 房地产市场发展现状昌吉市房地产虽然没有沿海地区和内地省、市发展的辉煌,但是它为当地经济发展带来了好处,为居民们建设出了美丽的家园,改善了居民的居住条件;它带动着经济的发展,为当地带来了巨大的经济效益;加快了昌吉的城市化建设,美化了城市环境;在房地产发展的同时还带动了其他产业、行业的发展,房地产业作为国民经济的新的增长点,从投资和消费两方面推动了经济的发展。近年来,昌吉市围绕建设乌鲁木齐副中心的目标,加快建设适宜人类居住的生态园林城市。现在昌吉市全年空气优良天数保持在 90% 以上,荣获“中国优秀旅游城市”称号。昌吉市在不断发展,房地产业也呈现出一片繁荣昌盛的景象。表1-1 昌吉市房地产市场发展情况单位:家、亿元、万平米、元年份房地产开发企业开发投资开发面积销售面积价格(均价) 2004 301400 2005 1700 2006 2000 资料来源:中国宏观数据挖掘分析系统和作者计算由表 1-1 可以看出,2004 年,昌吉市共有房地产开发企业 34家,房地产开发投资 亿元,房地产开发面积是 30万平方米;到2005 年,共有房地产开发企业 35家,房地产开发投资 亿元,房地产开发面积增加到 60万平方米,销售商品房面积 万平方米,完成销售额 亿元;2006 年房地产开发企业有 45家,房地产开发投资 亿元, 房地产开发面积增加到 80万平方米,占到整个昌吉州房地产开发面积的 70% ,销售商品房面积 万平方米,完成销售额 亿元。现在昌吉市房地产开发面积和商品房价格都呈增长趋势,房产销售率也保持在 85% -90% 之间。 昌吉市居民住房与收入状况 居民住房情况分析据新疆统计年鉴显示,昌吉市 2006 年现住房屋总使用面积 ㎡/人。其中, 70% 的居民拥有的是房改私房,只有 20% 的人拥有商品房,如图 1-1 。图1-1 昌吉市 2006 年城市居民房屋产权情况资料来源: 2