文档介绍：住宅使用说明书尊敬的各位业主: 首先感谢您成为 xxx 小区业主成员。我们对您的选择表示衷心的感谢,并预祝您乔迁新居顺利如意。为了使您对所拥有房产的结构、性能、材料、使用功能及设计要点有一个细致的了解,我们特为您编制了《住宅使用说明书》,请您仔细阅读此说明书,以便使您的住宅得到更加合理的使用。(一)您所居住的楼宇由以下单位共同开发、建设与管理: 1、开发商:河北 xxx 房地产开发有限公司 2、设计商:同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司 3、承建商: xxxx 有限公司 4、监理单位: xxxx 工程项目管理有限责任公司 5、物业管理: xxxx 物业服务有限公司(二)您所居住的楼宇具有以下特点和配置: 1、主体为剪力墙结构,均为全现浇钢筋混凝土楼板。 2、楼为高层,主体均为剪力墙结构,全现浇钢筋混凝土楼板。 3、屋面隔热采用聚苯保温板,屋面防水采用 SBS 改性沥青防水卷材。 4 、住宅厨房、卫生间:墙面为水泥砂浆毛面基层,地面为混凝土垫层毛地面,厨房设排烟道,卫生间设排风道。住宅除厨卫间外的其它的房间:墙面为水泥混合砂浆基层、白色腻子,地面均为混凝土垫层毛地面,顶棚均为白色腻子。 5、单元门为对讲门,入户门为钢制安全门。外窗采用断桥铝合金窗。 6 、阳台:封闭阳台采用断桥铝合金窗封闭,非封闭阳台地面为水泥砂浆地面,墙面为外墙涂料。 7、楼宇外装饰:外墙涂料。 8 、消防系统:住宅楼内公共区域设有消火栓系统、火灾报警系统。小区内室外设有地下室消火栓。 9、给水系统:由市政给水管引至小区加压泵房,由变频恒压供水装置加压将水送至户内, 一户一表。户内给水管材采用 PP-R 管材敷设。排水系统:管材均为 U-PVC 管。 10、采暖系统:采用地板辐射采暖。 11、燃气系统:天然气管道入户,采用一户一表。 12、电梯:设置电梯。 13、强、弱电系统: (1)配电系统: 住宅户内供电电源 220V ; 入户电源线为 BV-3*10MM2; 小高层和高层住宅楼电表设在本层或其它层公共电井中的电表箱内,为预付费卡式。(2)配电负荷:住宅设计最大安装容量为 6KW. (3)有线电视系统:本工程电视系统引自本地有线电视台。住宅客厅设有接口。(4)对讲系统:住宅各单元设楼宇对讲系统,车库进楼处设有门禁。(5)电话及计算机网络系统:户内设有电话、网络接口。(三)室内装修须知: 1、楼宇公共部位在施工阶段均已完成装修,住户不能做任何变动。 2、户内装修不可改变部位: (1)墙、柱、梁及门窗洞口上方的过梁、圈梁; (2)屋面防水、卫生间防水、隔热层; (3)户内墙中及楼板内暗配的电线、通讯网络及电视信号线路; (4)户内燃气设施、供暖设施、给排水管道及预留检查口等。 3 、楼、地面装修时、由于地暖管线和其他管线遍布,尤其地暖管线间距很小,故严禁在楼面上钉钉、埋螺栓及钻孔、开槽等,以免毁坏原有暗敷各类管线。 4 、因用户使用不当或擅自改动结构、改动设备位置、不当装修、更换或改动分集水器所造成的房屋质量受损或导致其他用户损失,由本用户承担相应责任。 5 、用户收房后,在开始装修前须自行对室内排水支管进行通水试验、对卫生间防水进行闭水试验,检查排水支管是否排水通畅和是否渗漏,检查卫生间防水是否渗漏,如有堵塞或渗漏立即通知物业公司,由物业公司组织开发商工程维修主管人员查看属实后