文档介绍：城市规划对地价的影响
城市总体规划的主要任务是根据城市规划纲要综合研究和确定城市性质、规模、容量和空间开展形态，统筹安排城市各项建立用地，合理配置城市各项根底工程设施，并保证城市每个阶段的开展目的、途径、程序的优化和布局的科学性。城市城市规划对地价的影响
城市总体规划的主要任务是根据城市规划纲要综合研究和确定城市性质、规模、容量和空间开展形态，统筹安排城市各项建立用地，合理配置城市各项根底工程设施，并保证城市每个阶段的开展目的、途径、程序的优化和布局的科学性。城市总体规划的科学与否，在很大程度上影响着城市土地价格。土地价格是为购置获取土地预期收益的权利而支付的代价，即将来地租(收益)的资本化。因此，随着市场经济的开展和对土地经济规律研究的深化，人们更加深化地认识到，土地价格尤其是城市土地价格不仅由土地利用现状决定，对土地利用前景的预期也是影响土地价格的重要因素。从城市整体层面来看，城市将来地价的上下主要取决于城市土地配置的合理程度、用地功能布局、城市根底设施的开展程度，以及城市建立总体容量控制标准，这些因素主要是由城市总体规划决定的。从城市部分地域来看，地块的用处、开发强度及环境控制等决定地价的因素也取决于详细的规划控制要求。城市性质对地价的影响城市的性质指城市在国家经济和社会开展中所处的地位与所起的作用，是城市主要职能的反映。我国城市性质大致分为：中心城市、工业城市、交通港口城市和特殊职能城市四种。城市性质的差异，是决定城市地价程度的一个重要因素。城市性质制约着城市的经济、人口构造、规划构造、城市风貌、城市建立特别是土地使用的构成等各个方面，而不同性质的土地使用在经济效益上是有很大差异的，一个城市的职能越多，越能强化城市开展的聚集效益。现代城市职能中第三产业所占的比重越大，如金融贸易、信息展览、经营管理、旅游效劳、商业零售业越兴旺，地价程度越高。城市规模对地价的影响城市规模指城市人口规模和城市用地规模，因为城市用地规模随着城市人口数量的浮动而变化，所以，城市规模通常按城市人口划分为特大城市、大城市、中等城市、小城市等。总体规划确定的城市开展规模直接影响着城市根底设施的标准、交通运输、城市布局、城市的环境等一系列问题，对城市地价程度有较大的影响。城市规模越大，根底设施的建立标准越高，交通运输系统越复杂，城市环境的营造越困难且本钱越高，土地级差收益也越高。同时，按照我国城市土地使用的现状，城市规模越大，人口越多，人均用地指标越低，意味着土地供应与需求的矛盾越突出，土地资源短缺情况越严重，地价程度越高。城市土地利用构造对地价的影响城市土地的利用构造指城市各类用地在城市总用地中的比重，以及各大类用地内部各个组成部分用地的构成与比例。不同性质用地的价格差异是普遍存在的，而且相差很大。一般来说，商业用地地价最高，办公和住宅用地次之，工业用地地价最低，因此总体规划确定的城市用地构成与地价总体程度及地价总量亲密相关：地价总体程度与商业用地的比重成正比例关系，而与工业用地的比重成负比例关系。商业用地在城市中的比重主要取决于城市的职能特点及规