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建筑毕业设计开题报告
某 某 学 院
毕业设计开题报告
课 题 名 称 某七层框架结构住宅楼毕 产业发展的预测工作。
? 这类预测工作大致包括三个方面：住宅现状调查、评价和住宅需求预测，住宅建设经济能力评价和预测，住宅建设技术途径的评价和预测。
（7）国外住宅开发的新方向-大规模定制。
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它是住宅开发企业面对住宅市场激烈竞争和需求细分化的必然选择。将制造业大规模定制（MassCustomization）引入住宅的生产：把大规模生产和定制生产，这两种生产模式的优势有机结合起来-就是个性化定制产品和服务的大规模生产。在不牺牲经济效益的前提下，满足单个客户的需求。通过供应链的灵活和快速响应来实现多样化、定制化以适应市场需求，这场工业革命正在引起住宅开发企业的注意，已被现代企业逐渐吸收和接受。
（8）技术集成。
随着消费者生活水平的提高，人们对住宅的品质要求也越来越高。住宅的设计内容也随之复杂化，技术的纷杂和层出不穷，促使许多技术成为独立的专业，专业化的细分反映出住宅“精密程度”的提高，是现代设计突出的表现。也就是说，把所有的专业集成到一个住宅中来才能组合成一个好的产品，住宅的品质最终取决于先进技术的集成程度。
（9）大力提高住宅小区建设的科技含量和“四新”（新技术、新产品、新设备、新工艺）技术的应用，全面提升住宅小区的居住环境、住宅功能、工程质量、物业管理水平，使科技转化为实际生产力，推进了住宅产业现代化。
2、我国住宅产业的发展现状
? 我国住宅产业经过十多年的改革和发展，取得了显着的成效。尤其是一九九八年以来，随着我国城镇住房制度改革的深入推进，全国住宅产业投资的快速增长，大大改善了居民的住房条件，拉动了经济增长、并且扩大了就业。住宅产业已经成为国民经济第三产业中仅次于服务业和商业的第三大支柱。
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1）、住宅建造的施工周期长。同样建造一栋300平方米的别墅，中国需要5～7月的时间，投入大量的人力、水泥、砂石钢筋等材料，交付使用的大多是清水房，而欧美等发达地区只需要1～2月时间，大批量使用机械施工和预制件，且交付使用的是装修好的成品房。
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2）、劳动生产率低。发达国家建筑工人的劳动生产率可达到150平方米/人。年左右，而我国整个产业的人均年竣工面积28平方米左右，仅为美国和日本的1/4和1/5；建筑业增加值仅为美国的1/20、日本的1/42.
（3）、住宅部品的系列化产品不到20%，施工工艺落后。施工仍以现场手工操作为主，尤其是广大的农村建房还是以手工砌筑的方式进行，难以控制住房建设的安全质量和功能质量。
（4）、建筑的可持续发展在节能与室内环保方面远远落后于发达国家。仅以巨大的建筑能耗为例，在我国目前每年近20亿平方米的房屋竣工面积当中，只有五、六千万平方米是节能建筑，只占3%左右，也就是说有97%属于高耗能建筑。
（5）、科技进步对我国住宅产业发展的贡献率刚过30%，而欧美主要发达国家均在70～80%以上。我国住宅产业的产业化率仅为15%，美国、日本达70%～80%.按国际通行标准，科技进步对产业的贡献率超过50%，才能算是集约型发展的产业，因此我国的住宅产业仍然处于粗放型的生产方式。
（6）、我国住宅产业链上的企业（发展商、建筑商、材料及部品供应商、勘查设计单位、中介机构等）普遍规模不大，长期处于“小、散、乱”，各自为战的状态，很难向用户提供价廉物美的个性化产品。企业在粗放型的低水平上激烈竞争着，由此就带来了一系列严重的资源浪费和质量问题。
3、结论
?住宅产业的发展方向是系列化开发、规模化生产、商品化供应、社会化服务的生产、供求体系，实现住宅建设供产销的一体化、标准化、工业化和集约化，推动住宅产业整体水平提高，实现所谓的“三省二高”（省时、省力、省消耗，高品质、高质量）。要实现这些发展目标，达到让消费者感觉商品房买得称心、居住放心、安居乐业处处舒心的目的，就必须在住宅建设领域采用高新科技，从目前主要依靠劳动和资金投入的粗放型生产方式逐步转变为主要依靠科技进步的集约型产业发展模式。并且逐步在住宅产业的社会化分工和生产组织模式上，整合建筑、建材、装潢、家电、家具等相关行业的力量，以模块化和大规模定制生产为基础实施供应连管理。
3、主要参考文献目录
——钢筋混凝土结构构造