文档介绍：文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
房屋买卖合同协议书纠纷案例
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房屋买卖合同纠纷案例
重庆市黔江区人民法院
民事判决书
（2008）黔法民初字第482号
原告陈思维 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
房屋买卖合同协议书纠纷案例
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房屋买卖合同纠纷案例
重庆市黔江区人民法院
民事判决书
（2008）黔法民初字第482号
原告陈思维，男，生于1980年11月14日，土家族，住(略)。
被告杨泽禄，男，生于1955年12月29日，汉族，住(略)。
原告陈思维与被告杨泽禄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2008年7月30日受理，依法由本院代理审判员王贻独任审理，于2008年8月18日公开开庭进行了审理。原告陈思维，被告杨泽禄及其委托代理人李华荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：我与被告于2006年9月达成房屋买卖协议，并交了6万元定金，但后来被告未经原告同意擅自将房屋卖与他人。后经双方协议，由被告退还定金并赔偿原告损失共计10万元，并于2008年3月30日前还清，但被告到期未还，故诉至人民法院，要求判令被告偿还10万元本金及利息3840元和办证费用3500元。
被告辩称：10万元欠条是答辩人在重大误解的情况下，双方实施的显失公平的民事行为。是因为承包人未按时完工，房屋未能在约定期间交给原告，后原告多次向被告表示，不买此房了，要求退款。但因钱被他人挪借，未能归还。2008年元月原告及其妻子，还有一名姓杨的女律师到我家要求对此事作个了解。杨姓律师称，该6万元是定金，违约方应双倍返还，即12万元。后原告妻子就说只要10万元，而且不解决就不走。杨姓律师写了张10万元的欠条，我与妻子认为律师说的不会错，虽然不愿意，也只得违心的签了字，后来经过咨询才得知，支付的6万元不等同于定金，不应适用双倍返还。原告利用被告没有文化、经验，让被告对该6万元就是定金的重大误解，违反公平、等价有偿原则。因此该欠条应该予以撤销。办证的3500元钱未交给被告，因此，不应由被告返还。
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原告为证明其主张，提交如下证据：
欠条一张。
经质证，被告对欠条真实性无异议。
被告为证明其主张，提交如下证据：
购房合同一份。证明并未约定定金。
经质证，原告对该证据真实性无异议，但认为与本案无关。
对双方提交的证据本院认为均符合证据三性，予以采信。
经审理查德明：2006年9月29日，原告陈思维与被告杨泽禄签订购房合同，约定由被告杨泽禄将其房屋的第四楼卖与原告，房屋竣工后交付。付款方式为订立合同时支付6万，房产证办好后，再支付5万元，总价11万元。
另查明：被告杨泽禄未能按约定时间交房，并将约定房屋卖与他人。事后，被告杨泽禄出具10万元欠条，并约定2008年3月30日前还款，以及到期未还，支付迟延履行期间利息。
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本院认为：原告陈思维与被告杨泽禄双方在自愿的基础上订