文档介绍：绵阳“富乐山庄”项目可行性研究报告目录第一部分绵阳房地产宏观市场环境一、绵阳宏观经济情况 1、全市 GDP 快速增长 2、产业结构不断优化 3、物价指数小幅上涨 4、科技城建设加快步伐 5 、财政金融持续稳定 6 、人口数量 7 、居民收入稳步增加 8 、居民消费持续增长 9 、社会保障二、绵阳房地产宏观经济情况 2005 年绵阳房地产市场总体状况 1、房地产投资快速增长 2、房地产供应不断增长 3、近几年房地产交易市场走势 4、房地产空置面积大幅度下降 2006 年上半年绵阳房地产市场总体状况 1、投放量大大减少 2、房价较大幅度上升 3、销售呈现火爆局面三、宏观调控以及城市规划 1、宏观调控: 2、城市规划四、市场成熟度 1、无序竞争现象依然存在 2、成本上升,造成房价上涨第二部分针对性市场研究一、区域宏观环境 1、 2006 年上半年游仙区国民经济和社会发展统计 2 、游仙区“十一五”规划中的商贸、休闲旅游业 3、市政配套设施二、“房产研究区域”范围鉴定 1、调查范围示意图 2、鉴定范围描述三、住宅研究对象界定四、针对性供应市场分析 1、研究板块示意图 2、房地产供应现状 3、针对性供应小结五、针对性市场需求研究 1、绵阳消费客群的分类 2、绵阳消费客群的家庭特征 3、绵阳中高收入客户群的数量预测 4、综合加权预测 5 、绵阳中高收入客户群的特征 6 、绵阳中高收入客户群的细分 7 、房屋需求情况小结第三部分市场竞争分析一、竞争环境分析 1、竞争环境鉴定 2、竟争环境评价 3 、竞争及参考楼盘调查第四部分项目成本核算及收益分析(略) 附件:土地拍卖资料 05年 12月-06 年 06月绵阳“富乐山庄”项目可行性研究报告第一部分绵阳市房地产宏观市场环境一、绵阳宏观经济情况 2005 年绵阳市国民经济和社会发展统计 1 、全市 GDP 快速增长经济提速升位。全市经济走出了低位徘徊的局面, 呈现出持续快速发展的良好态势。全市实现 亿元, 同比增长 13% , 比上年提高 个百分点, 高出“十五”平均增速 个百分点。 GDP 总量居全省第二位, 增长速度在全省排第 11位,比上年上升了 10 位。 2 、产业结构不断优化第一产业实现增加值 4 亿元,增长 % ; 第二产业实现增加值 7 亿元,增长 % ;第三产业实现增加值 亿元,增长 % 。 3 、物价指数小幅上涨居民消费价格总指数比上年上涨 % ,比上年回落 个百分点;房地产价格指数比去年上涨 % ,全年企业家信心指数和综合生产经营状况景气指数分别达到 和 ,分别比上年上升 点和持平。 4 、科技城建设加快步伐科技城全年实现国内生产总值 300 亿元,增长 % ;完成工业增加值 亿元,增长 % ;完成固定资产投资 亿元,增长 % ; 实现社会消费品零售总额 亿元,增长 % 。 5 、财政金融持续稳定全市实现财政总收入 亿元, 比上年增长 % ; 财政支出 亿元。年末全社会金融机构各项存款余额 亿元,比年初增长 亿元, 其中城乡居民储蓄存款余额 亿元,比年初增长 亿元。 6 、人口数量据公安部门统计, 2004 年, 全市总人口为 万人, 比上年增长 % 。 7 、居民收入稳步增加城乡居民收入增加。全年城镇居民人均可支配收入达到 8201 元, 比上年增加 493 元,增长 % ;城镇居民人均消费支出 6422 元,增长 % 。全市农民人均纯收入 3179 元, 比上年增加 277 元, 增长 % ; 农民人均生活性消费支出 2456 元,增长 % 。在岗职工收入增加。全市有在岗职工 万人,比上年增长 % 。在岗职工工资总额为 亿元,增长 12% ,在岗职工平均工资 14416 元, 增长 11% 。 8 、居民消费持续增长消费品市场繁荣活跃。各级党委、政府积极采取措施, 搞活商贸流通, 繁荣城市经济。通过举办第十七届中国西部商品交易会、第十三届世界拳击锦标赛会等一系列大型活动,激活了消费品市场。全市实现社会消费品零售总额 亿元,增长 14% 。其中:批零贸易业 亿元, 占社会消费品零售额总额的 % ,增长 % ;餐饮业 亿元,增长 % 。 9 、社会保障全市最低生活保障标准为 160 元/ 月,下岗职工基本生活费标准为 232. 5 元/ 月(市级