文档介绍：天津市商品住宅专项维修资本使用办法
第一条为了加强商品住宅专项维修资本的使用管理，维护业主的合法权益，保障住宅共用部位、共用设备设备正常使用，依据《物权法》、《物业管理条例》、《天津市物业管理条例》、《住宅专项维修资本管理办法
天津市商品住宅专项维修资本使用办法
第一条为了加强商品住宅专项维修资本的使用管理，维护业主的合法权益，保障住宅共用部位、共用设备设备正常使用，依据《物权法》、《物业管理条例》、《天津市物业管理条例》、《住宅专项维修资本管理办法》等法律、法例和本市有关规定，拟订本办法。
第二条凡本市行政地区内按照有关规定统一归集并存入市商品住宅维修资本专户的专项维修资本使用合用本办法。
第三条市房子维修资本管理中心负责对全市专项维修资本的使用进行监
督管理。区县房地产管理局负责对本辖区内专项维修资本的使用进行指导、监察及备案管理。
第四条专项维修资本应该用于商品住宅共用部位、共用设备设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第五条本办法所称共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设备设备包括电梯、消防设备、绿地、道路、下水管道、安全防备设备
等。
第六条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营服务单位，为业主提供服务所发生的有关管线和设备设备的维修、养护费用不得从专项维修资本中列支。
商品住宅共用部位、共用设备设备因专业经营服务单位施工破坏或许人为破坏的，应该实时恢还原状，其维修费用应该由责任人担当。
第七条专项维修资本的使用应该坚持业主决议、建立专户、专款专用、核算到套、安全透明的原则。
第八条商品住宅共用部位、共用设备设备的维修和更新、改造费用按照下列原则分摊：
（一）整幢商品住宅共用部位、共用设备维修的，由该幢业主按照拥有商品住宅建筑面积的比率分摊。
（二）每个楼门共用部位、共用设备维修的，由该楼门内的业主按照拥有商品住宅建筑面积的比率分摊。
（三）物业管理地区内共用设备设备维修的，由全体业主按照拥有商品住宅建筑面积的比率共同分摊。
第九条专项维修资本的使用，按照以下程序办理：
（一）拟订方案
物业服务公司应该依据业主、业主委员会的建议及查勘结果，提出维修计划建议，拟订《维修和更新、改造方案》（附件1）。
（二）业主确认
《维修和更新、改造方案》应该经专项维修资本分摊范围内专有部分占有关建筑物面积三分之二以上且占有关人数三分之二以上的业主书面同意，并在小区显然地点进行公示。
（三）办理备案
物业服务公司到项目所在地的区县房地产管理局办理专项维修资本使用备案，并提交下列资料：
《维修和更新、改造方案》及工程估算书；
2．《维修和更新、改造方案书面确认证明》及《维修和更新、改造方案书面确认明细表》（附件2）；
维修和更新、改造方案公示证明（附件3）。
达到审价和招标条件的维修工程，还需提供维修工程估算审价报告和工程中
标通知书。
区县房地产管理局受理专项维修资本使用备案时，要件齐备的，应在2个工作日内到项目现场查勘、确认后，出具《专项维修资本使用备案证