文档介绍：: .
深圳市长 2
建
规划设计费 总建面×30 元/m 2
设
工程监理费 总建安（8125）1％
费
项目管理费 总建安的 1%
不可预见费用 总建安的 1%
固定成本合计 13094 （1）＋（2）
4029 元
每平方米综合建设成本价 [(1)+⑴]/32500
/m2
5456 元
投资方分摊建设成本价 [(1)+⑴]/24000
/m2
销售收入；
⑴ 8000×20000+15000×3000+8200×
销 ·住宅均价：8000 元/m 2
售 21320 1000=21320
收 ·商业均价：15000 元/m 2
可销售面积为：24000 m2
入 ·办公均价：8200 元/m 2
资金占用利息：
296 平均按一年计，6571 万元为启动资金
6571 万元×％
营销推广费用（物业总价值×3%）： 策划代理、广告、包装、促销
营业税、印花税及其它相关税（物
1217
⑴ 业总价值×%）：
利
润 可变成本 296++1217
计
897 元
算 投资方分摊单位可变成本 可变成本/24000
/m2
毛利 21320-13094-
毛利率：÷(21320-)=40%
所得税 911 毛利的 15%纯利润： -911 毛利-所得税
说明：
A、地价款：含项目转让费、“七通一平”、青苗补偿、协议地价、城市
增容费、城市配套费。
B、建安费：按住宅、商业、办公三项的经验平均值计。
C、配套设施费：含水电增容费、绿化及道路、煤气管道、通讯、有
线电视布线、安全监控系统布线、消防、人防、户外公共设施
（如路灯、座椅等）、车库。
2、启动资金测算：
（1）、一次性交付地价：4140