文档介绍：009居住区规划
第二章 规划结构与总平面布局
用地规模
居住区用地规模受到用地条件、设施服务半径、道路交通、社区组织等方面的影响，一般在50－100公顷，小区在10－20公顷。
设施分级与布局
空间层次
居住区规、救护、搬家、垃圾集运、市政管线埋设要求；便于寻访识别、编号；利于住宅通风日照；利于发展；无障碍设施。
城市改造中兼顾利用和保护：考虑原道路走向；保护有历史价值的街道。
3、丰富景观
4、技术规定：道路分级、出入口、转弯半径、回车让车等。
三、交通组织方式
1、人车分行
2、人车混行
四、道路系统
1、类型
2、停车设施
3、步行道
Woonerf：人车共存道路系统最早1970年代出现在荷兰。利用各种设计手段降低车速，创造人车共享的公共空间。
第三节 公共服务设施
一、公共服务设施分类
1、教育：托幼、小学、中学
2、医疗卫生：街道医院、门诊所、妇幼保健站、卫生所
3、商业服务：商场、超市、菜场、修理加工等
4、文化体育：图书馆、文化馆、游泳池、运动场
5、金融邮电：银行、保险营业厅、邮电所等
6、行政管理：街道办事处、工商税务、市场管理、物业管理、派出所
7、市政公用：变配电、停车场、出租站点等
8、社区服务 / 其他：社区服务中心、福利加工厂、敬老院、托老所、精神病人医疗站、残病儿童寄托所等
二、规划布置
1、基本原则
根据居民规模和使用频率配备
根据服务半径设置：
居住区级设施800 ~ 1000米
小区级400~500米（步行5分钟内），
组团级150 ~ 200米
商业、金融、文体等集中布置，形成中心。
结合上下班流向，公交站点等。结合自然水面、绿地。
2、布置形式
商业服务
中心位置：服务半径小；效益差
沿街位置：服务两边小区；效益好；交通、噪声干扰
沿主要出入口：便于使用；便于交通组织；效益好
分散布置：方便使用、选择性强；难形成规模效应
中小学
服务半径：小学小于500米，中学小于1000米
位置：中心服务半径小，对居民干扰大；边角干
扰小， 服务半径相对较大。
托幼、居委会
第四节 绿化系统、户外环境
一、居住区绿地组成
公共绿地：居住区级、小区级、组团级绿地
宅旁绿地
公共服务设施绿地
道路绿地
二、绿地标准
1、绿地指标
2、绿化配置原则
三、居住区公共绿地
分级
组团级
小区级
居住区级
使用对象
老人、儿童为主
居民
居民
设施内容
幼儿游戏设施、座椅、植被
儿童游戏设施、老人以及***活动、运动和休息场地、座椅、植被
儿童游戏设施、老人以及***活动、运动和休息场地、座椅、植被、水面、小卖
用地
距离
步行3~4分钟
步行5~8分钟
步行8~15分钟
布局
灵活布局
一定功能划分
明确功能划分
第四章 技术经济指标
用地平衡表
项目
单位
数值
比重(%)
人均面积(m2/人)
总用地
hm²
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1、居住区用地（R）
hm²
100
（1）住宅用地（R01）
hm²
（2）公建用地（R02）
hm²
（3）道路用地（R03）
hm²
（4）公共绿地（R04）
hm²
2、其他用地（E）
hm²
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技术经济指标
居住区总用地，居住区用地
户数（户/套），人口（人）
总建筑面积（万m2）
其中住宅建筑面积（万 m2）
公共服务设施建筑面积（ 万m2）
住宅平均层数
高层住宅比例
人口毛密度
住宅建筑套密度(毛\净)
住宅建筑面积净密度(毛、净)
容积率、建筑密度、绿地率
停车率、停车位、地面停车率、地面停车位
附一：实例和讨论
方案评述：
无锡太湖花园二期、漳州商贸城
实例介绍：
规划和现实——柏林格罗皮乌斯城
思考和讨论：
规划的编制和评判标准？
实施之前
思考和讨论
在实施之前，规划的编制和评判标准？
规划对城市所起的作用
一本书：《美国大城市的死与生》
The Death and Life of American Cities
1961 by Jane Jacobs
附二：实例
重庆
天津
龙湖南苑
龙湖花园一期工程，位于重庆渝北区九龙湖南岸。占地15公顷，总建筑面积23万平方米。绿地率45%。