文档介绍：物业小区管理规约
物业小区管理规约(示范文本)
第一章总则
第一条为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例
(十一)法律、法例和管理规约禁止的其他行为。
第十八条业主和物业使用人在本物业小区内饲养动物不得违犯有关规定，并
应恪守以下约定:
(一)不得在公共场所大小便;
(二)进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人;
(三)不得因喧叫妨碍他人歇息。
第四章物业的维涵养护
第十九条业主应当按照国家有关规定缴纳维修资本。
专项维修资本属于全体业主所有，专项用于物业保修期满后物业共有部分、共用设备设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。维修资本使用须经有关系专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意方可使用。
第二十条业主转让或许出租物业时，应当将管理规约内容、物业服务费用标准等事项见告受让人或承租人，并自物业转让合同或租借合同签署之日起五日内，将物业转让或许出租情况见告业主委员会和物业服务公司。业主转让物业时应提供缴纳维修资本的有关证明。
第二十一条业主对物业专有部分的维涵养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第二十二条因维涵养护物业确需进入有关业主的物业专有部分时，业主或物业服务公司应预先见告有关业主，并在约定期限内恢还原状，有关业主应赐予必要的配合。
有关业主阻挠维涵养护的进行造成物业破坏及其他损失的，应负责修复并担当补偿责任。
第二十三条因维涵养护物业或许公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场所的，应当征得业主委员会或物业服务公司的同意，并在约定期限内恢还原状。
第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当实时采取举措除去隐患。
第五章违约责任
第二十五条业主违犯本规约对于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务公司可依据本规约向人民法院提起诉讼。
第二十六条业主违犯本规约对于业主共同利益的约定，致使全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务公司可依据本规约向人民法院提起诉讼。
第六章附则
第二十七条本规约所称物业的专有部分，是指由业主独立使用并拥有排他性的房子、空间、场所及有关设备设备。
本规约所称物业的共用部位、共用设备设备，是指业主建筑物地区内业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房子、空间、场所及有关设备设备。
第二十八条业主转让或出租物业时，应提早书面通知物业服务公司，并要求物业继受人签署本规约许诺书或承租人在租借合同中许诺恪守本规约。
某某物业小区
年代日
附件2
业主大会议事规则
(示范文本)
第一章总则
第一条为维护本物业小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会规程》等有关规定，拟订本物业小区业主大会议事规则。
第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。
第三条本议事规则经业主大会经过，对全体业主拥有拘束力。
第四条一个物业小区建立一个业主大会，业主大会自首次业主大会会议召开之日起建立。
第二章业主大会召开程序
第五条发布通告。业主大会召开会议前15日，业主委员会或召集人应当将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主通告。物业小区的业主大会会议，应当同时见告所在街道办事处、社区居委会、区、县级市领土房管局。
第六条征询建议。业主委员会或召集人发放征询建议表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主建议。业主自己或许委托代理人填写征询建议表或选票，并签名有效。
第七条回收统计建议。业主委员会或召集人可经过建立投票箱、上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业主建议，进行综合建议或统计票数，进行表决，邀请所在地街道、居委会指导、监察，或请公证处公证。业主委员会或召集人发放和回收征询建议表和选票可分步骤进行。
第八条通告大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或召集人作书面记录并存档。业主委员会或召集人必须在通告栏通告业主大会议事决定的时间，通告征询建议和选票结果，接受物业小区内业主的盘问和监察。业主委员会或召集人将业主大会的议事决定