文档介绍：房屋管理及设备管理
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3．1 房屋维修管理
房屋维修管理是指对已建成的房屋进展翻修、大修、中修、小修以及综合维修和维护保养，还包括不同等级房屋功能的改善更新改造。
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3．1．修补屋面、屋脊等。
〔2〕钢、木门窗的整修、拆换五金、配玻璃、换纱窗、油漆等。
〔3〕修补楼地面面层，抽换个别楞木等。
小修工程是指为确保房屋正常使用，对房屋使用中的正常的小损小坏进展及时修复，以保持房屋原有完损等级为目的预防性养护工程。
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〔4〕修补内外墙、窗台、腰线和抹灰等。
〔5〕拆砌挖补局部墙体、个别拱圈，拆换个别过梁等。
〔6〕抽换个别楞条，接换个别木梁、屋架、木柱，修补木楼梯等。
〔7〕水卫电、暖气等设备的故障排除及零部件的修换等。
〔8〕下水管道的疏通，修补明沟、散水、落水管等。
〔9〕房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修等。
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2．中修工程
中修工程是指房屋少量主体构件已损坏或不符合建筑结构的要求，需要牵动或拆换进展局部维修以保持房屋原来的规模和结构的工程。
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中修工程范围主要包括：
〔1〕少量结构构件形成危险点的房屋维修。
〔2〕一般损坏房屋的维修，如整幢房屋的门窗整修，楼地面、楼梯的维修，抹灰修补，油漆保养，设备管线的维修和零配件的更换等。
〔3〕整幢房屋的公用生活设备的局部更换、改善或改装、新装工程以及单工程的维修，如下水道重做，整幢房屋门窗的油漆，整幢房屋围墙的拆砌等。
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3．大修工程
大修工程是指无倒塌或只有局部倒塌危险的房屋，其主体结构和公用生活设备〔包括上、下水通风取暖等〕的大局部已严重损坏，虽不需全面撤除但必须对它们进展牵动、拆换、改装、新装，以保证某根本完好或完好的工程。
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大修工程范围一般包括：
〔1〕修复严重损坏的房屋主体结构的维修工程。
〔2〕对整幢房屋的公用生活设备进展管线更换、改善或新装的工程。
〔3〕对房屋进展局部改建的工程。
〔4〕对房屋主体结构进展专项抗震加固的工程。
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4．翻修工程
翻修工程是指原来的房屋需要全部撤除，另行设计，重新建造或利用少数主体构件在原地或移动后进展更新改造的工程。
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翻修工程适用范围主要包括：
〔1〕房屋主体结构全部或大局部损坏，有倒塌危险。
〔2〕因自然灾害破坏不能再使用的房屋。
〔3〕地处陡峭易滑坡地区的房屋或低势低洼长期积水无法排出地区的房屋。
〔4〕主体结构、围护结构简陋无修缮价值的房屋。
〔5〕国家根本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
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5．综合维修工程
综合维修工程是指成片多幢或面积较大的单幢楼房，大局部严重损坏而进展有方案的成片维修和为改变成片〔幢〕房屋面貌而进展的维修工程，也就是大修、中修、小修一次性应修尽〔全工程修理〕的工程。
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分析：对设施老化的物业进展大修，本是件利于业主的好事，但因考虑不周导致工作不到位，就会收到适得其反的效果。在进展具体的维修工程前，我们不仅要考虑维修工作本身，还要从是否方便业主的生活、工作的角度多做思考。作到真正维护好业主的实际利益。如果这样，本案例所发生的事件应该是可以防止的。
想一想：如果你是该物业公司的员工，碰到陈先生这样的住户你会怎么办？
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3．1．3 房屋日常养护
房屋维修日常养护是指物业管理企业对房屋建筑的日常保养和护理，以及对出现的轻微损坏现象所采取的必要修复等保养措施和护理过程。
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1．房屋维修日常养护的类型和内容
房屋维修日常养护可分为小修养护、方案养护和季节性养护三种类型。
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〔1〕房屋小修养护的内容
1〕木门窗维修及少量新作；
2〕给水管道的少量拆换；
3〕瓦屋面清扫补漏及局部换瓦；
4〕楼地板、隔断、天棚、墙面维修后的补刷油漆及少量新作；
5〕白铁、玻璃钢屋面的检修及局部拆换；
6〕电线、开关、灯头的修换；
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〔2〕房屋方案养护的内容
房屋的结构、部件等均有一定的使用期限，超过这一期限，房屋的结构、部件就容易出现问题。因此，对房屋进展有方案的定期检修保养，以延长房屋的使用寿命，保证房屋的正常使用，就是房屋的方案养护。
一般楼宇设施的养护、翻新周期见表3-1。
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〔3〕房屋季节性养护的内容
这是指由于季节性气候原因而对房屋进展的预防保养工作。其内容