文档介绍：1
2017/11/11 山东理工大学建筑工程学院郭树荣
第五章施工阶段的工程造价管理
第六章工程竣工结算阶段的工程造价管理
第七章工程造价信息管理
第一章工程造价管理基础知识
第二章决策阶段的工程造价管理
第三章设计阶段的工程造价管理
第四章招投标阶段的工程造价管理
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学习目标
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、建设期利息的计算;
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、材料和机械台班消耗量指标编制,掌握人工、材料和机械台班单价的编制;
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第一节工程造价和工程造价管理
一、工程造价的基本知识
两种含义
(1)从投资者(业主)的角度:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 工程造价=项目固定资产投资
(2)从承包商的角度:工程造价是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
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2. 工程造价的特点
在建设过程中,有许多影响工程造价的动态因素,例如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率会发生变化。其必然会影响造价的变动。
3)工程造价的动态性
2)工程造价的个别性
1)工程造价的大额性
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5)工程造价的兼容性
4)工程造价的层次性
建设工程项目
单位工程2
单位工程1
单项工程1
单项工程2
单项工程3
单项工程…
分部工程1
分部工程2
分项工程2
分项工程1
建设项目
总造价
单项工程造价
单位工程造价
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1)计价的单件性
2)计价的多次性见下图
3. 工程计价的特征
分部分项工程造价
单位工程造价
单项工程造价
建设项目总造价
3)计价的组合性
工程计价是一个逐步组合的过程,工程计价的过程和顺序为:
4)计价方法的多样性
5)计价依据的复杂性
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项目建
议书和
可行性
研究阶
段
投资估算
初步设计阶段
竣工验收阶段
施工图设计阶段
工程施工阶段
技术设计阶段
工程招投标阶段
设计总概算
修正概算
施工图预算
合同价
结算价
竣工决算
工程多次计价示意图
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1)静态投资:是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
包括
建筑安装工程费
设备及工器具购置费
工程建设其他费
基本预备费
4. 工程造价的相关概念
注:静态投资还包括因工程量误差引起的工程造价的增减。
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2)动态投资:是指完成一个工程项目的建设,预计投资需要量之和。
包括
静态投资
涨价预备费
建设期利息
动态投资适应了市场价格运行机制的要求,使投资的计划、估算、控制更加符合实际。
注:动态投资还包括利率、汇率调整等增加的费用。
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生产性建设项目总投资
非生产性建设项目总投资
固定资产投资
固定资产投资
流动资产投资
3)建设项目总投资:是指投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上所投入的全部资金。