文档介绍：六盘水房地产市场调查报告楼市宏观政策双向调控 3月4日, 两会召开, 面对记者有关房价问题的提问, 全国政协委员、住建部副部长齐骥透露了房地产市场“双向调控”的政策信号。一时间, “双向调控”成为一个“四字谜”,引发业界热烈讨论。新政解读: 对于“双向调控”的具体思路, 各方人士给出了多种解读, 但大致不外乎三个方面的内容: 其一, 201 4 年楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征, 热点城市的投资投机需求将继续被抑制, 非热点城市的调控则会相对放松; 其二, 继续强调保障房工作, 强化共有产权房在保障房领域的市场地位, 通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧; 其三, 在长效调控机制尚未出台之前, 以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段仍会并存, 但前者将会日益弱化,后两种手段会逐渐突出。综观 2014 年的楼市调控政策, “双向调控”确实起到了提纲挈领的作用。在这个基本思路的指导下, 2014 年的中国楼市逐渐进入“新常态”。新型城镇化 3 月末,国务院发布《国家新型城镇化规划( 2014-2020 年)》。规划提出,未来,我国将推进以人为核心的城镇化, 并提出到 2020 年, 常住人口城镇化率达到 60% 左右、城镇化格局更加优化、城市发展模式科学合理等具体目标。新政解读:住建部政策研究中心主任秦虹曾经分析认为,《国家新型城镇化规划( 2014-2020 年)》可能会给房地产业带来 3 个新变化:其一,房地产市场将会出现分化,从过去的总体上涨到未来有的地方上涨,有的地方平衡, 有的地方可能出现一段时间内的低迷甚至是负增长; 其二, 新房市场的增速将会下降, 二手房市场的需求将会增加; 其三,商务办公、产业地产、旅游休闲、度假、养生、养老等非传统房地产,将面临新的发展机遇。有鉴于此,她大胆预测,新规划将会带来 60% 的新增住房需求。应该说, 秦主任的分析很有道理, 但预测能否实现还要打上一个问号。因为农业转移人口能否在城市买得起房是个问题,农业转移人口能给哪些城市带来住房需求也还有待观察。不过,新型城镇化对楼市来说是个巨大的利好,那是一定的。房企再融资解冻 3 月初至 28日, 绿地集团、中茵股份( 行情, 问诊)、天保基建( 行情, 问诊) 等多房地产企业的股票再融资申请获得通过,冰封四年的房企再融资宣告解冻。新政解读:房企再融资瓶颈被突破,将直接优化企业的资产负债结构,降低整体融资成本,提升房企盈利能力。不过, 多位房地产业内人士直言, 整体而言, 优先股、再融资等政策的试行主要集中在优质企业, 大部分中小地产尚难很快实现。长远来看,房企再融资仍将是结构性开闸,这意味着行业分化将进一步加大。不动产登记今年 5 月,国土部正式挂牌成立不动产登记局,不动产登记工作整合归一,此后各项工作进展迅速。 6 月,不动产登记信息平台建设的研究和设计工作正式启动;8月 15日, 国务院法制办公布《不动产登记暂行条例( 征求意见稿)》……目前, 各个省份的不动产统一登记工作已在密集展开。近日更有消息称, 不动产登记条例正式发布已进入倒计时,很可能于年内出台,并于 2015 年3月1 日起施行。新政解读:不动产登记制度的推进,等于给不动产上了户口,有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。但是, 不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控, 更不能简单地理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合,不涉及房地产市场整体供求,即使登记会引起少数抛房现象,也不会撼动当前市场基本面。限购取消 5月 23日, 有消息称, 除北上广深之外, 其他城市的限购政策可以自行调节, 尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的 40 多个限购城市,有可能全面松绑限购政策。新政解读:事实上,早在 2014 年年初,就有个别城市悄悄放开限购了。待到 5 月官方消息出台之后,加入取消限购大军的城市更是络绎不绝。到了 9 月底, 除北上广深以外, 几乎所有曾经限购的城市, 都已经取消限购了。大连限购政策的全面取消始于 9月3日。当日, 大连市房屋交易所撤销了办理购房资格证的窗口, 意味着此后无论购买一手房或是二手房,都不再需要开购房资格证。限购政策曾经挡住了不少购房者的脚步, 但当这个政策取消的时候, 却没能重燃大家的购房热情, 市场依旧不愠不火。究其原因,主要还是因为市场变了,房子的投资价值小了。限贷松绑 9月 30日, 央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》, 放松了与自住需求密切相关的房贷政策。其中的细则内容主要包括以下几点: 对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭, 为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房, 银行业金融机构执行首套房贷款政策。多套房在非限购城市结清贷款也可以发放贷款;增强金融机构个人