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河南置业公司开发部工作流程
开发部工作流程
河南xx置业有限公司
如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；
主持人宣布最后应价者为买受人；
主管部门或土地交易中心当场与买受人签订《拍卖成交确认书》。
5、买受人应在规定时间内签订土地使用权交易合同。
国有土地使用权挂牌程序
1、国土局发布拟挂牌地块信息；
2、竞买人缴纳保证金参加竞买；
中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。保证金为竞买底价的20%；
3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；
4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；
5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该块土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。
第2部分 建设用地规划许可证办理流程
办事程序
在城市范围内开发建设房地产项目，建设项目的用地单位应按规定程序申请办理建设用地的规划审批手续，在取得建设用地规划许可证后，方可按程序办理以出让方式取得国有土地使用权、以划拨方式气的国有土地使用权或征用集体土地的各项审批工作。
1、许可证办理的申请：用地单位需要办理建设用地规划许可证的，应向审批行政主管部门提交规定的申请文件、资料、填报建设项目审批申报表，提出审批申请。
2、许可证申请的受理：
1）审批行政主管部门接受用地单位提交的申请文件、资料，对于符合要求的即时予以受理，制作“建设用地规划许可证立案表”。
2）行政主管部门接受用地单位提交的申请文件、资料，对于不符合要求的不予受理，将所需补齐补正的全部内容等相关情况告知用地单位。
3、许可证申请的审核：
1）审批行政主管部门对用地单位提交的文件、资料，按照初审的标准进行初步审查。
2）审批行政主管部门根据初审意见及审核标准对用地单位提出的申请进行审核，对符合要求的制定《建设用地规划许可证》文稿，对不符合要求的终结审批。
4、许可证申请的审定：
1）审批行政主管部门的相关主管人员根据审核意见及复审标准对用地单位提出的申请进行复审，做出同意或不同意的复审意见。
2）审批行政主管部门的相关主管人员根据复审意见及审定标准对用地单位提
出的申请进行审定，做出同意或不同意的审定意见。
5、许可证申请的批准：
1）审批行政主管部门对符合标准的办理申请制作《建设用地规划许可证》。
2）审批行政主管部门根据审批结论向用地单位核发《建设用地规划许可证》或《退件通知书》。
流程图
所需材料
1、申请书；
2、营业执照；
3、组织机构代码证；
4、委托书；
5、代理人身份证复印件；
6、航测图（1:500或1:1000）；
7、政府批准的的相关文件；
8、国有土地使用权出让合同；
9、成交确认书；
10、设计条件通知书；
11、公示审批表；
12、公示图片；
13、建设用地规划许可正审批表；
14、建设用地规划许可证申请表。
办理时限
15工作日（不含工作时间）
办理地点
郑州市城市规划局规划审批大厅--用地处（郑东新区管委会）
第3部分 国有土地使用证办理流程
办事程序
会议研究（会议纪要）→公告、通过招拍挂取得土地→签订土地出让合同→缴纳土地出让金→用地批复→缴纳契税→地籍处办理土地登记。
流程图
所需材料
政府储备土地
1、委托出让申请；
2、土地登记卡（附界定图并加盖地籍测绘处图件审核章复印件）；
3、土地评估报告；
4、承诺书；
5、宗地出让建议价；
6、建设用地规划设计条件通知书；
7、土地利用现状图货航测图；
8建设用地选址定位图；
9、平面界址图（定界图）4份（带坐标和不带坐标各两套，一套测绘单位盖章，一套不盖章）；位置示意图（不盖章）；
10、房管部门出具的土地出让前置条件；
11、环保部门出具的环保用地条件（工业）；
12、发改委部门出具的产业准入和相关条件（工业），包括开竣工时间，投资总额；
13、拟出让宗地的有关情况说明（有人防工程的须出具人防图和人防办说明并画出红