文档介绍：省人民政府水行政主管部门建立水土
二手房房产过户疑难解答
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进展交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上解决处理方法;
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相关知识链接
二手房过户流程详解
本文主要介绍了关于二手房过户流程相关知识的汇总，了解了二手房的过户流程才能在以后的二手房过户中更好的处理二手房过户的问题。
■第一天
领表：房地产转让申请审批书、房地产买卖合同、买方确认单，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做房屋平安鉴定报告。
核价：财政部门根据房屋买卖(置换)合同的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
■第二天或第三天交件
■七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
■此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证
■注意要点：
卖方提供资料
(复印件1份、产籍图4份);;(夫妻双方)(复印件2份);(复印件1份);(如丧失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被成认);、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
买方提供资料
身份证(复印件2份)
■备注：
、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供公证书。
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，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
二手房交易流程详解
流程：
挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清 费→迁移户口
【挑选中介】
如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证平安的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经历丰富的经纪人员，而且操作也比拟的标准。
【审查房屋权属】
下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人及上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，那么还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，婚姻法规定，但凡夫妻婚后因购置、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
【了解房屋使用状况】
首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
【实地查看房屋质量】
下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部构造，如户型是否实用，管线走向是否平安、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;第三，检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的为难;观察屋内电线是否有老化的现象;最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
【明确中介收定性质】
定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。假设下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，那么中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否那么，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承当的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定