文档介绍：偷面积的好办法
目前偷面积的办法很多比如说:
1、,
2、,
3、开放阳台计算半面积,你可以送客户2个、3个开放阳台,
4、三房当做两房卖,报规的时候当阳台报
5、,
这些都是在偷面积。请问目前还有没有更多的偷面积的办法? 半地下室、壁柜、花园,都可以偷面积
住宅产品创新的一招是“偷面积”。所谓“偷面积”,就是钻《建筑面积计算方法》的空子,将可以不计如建筑面积的套内平面面积,“送”给住宅买家。
现在继“大露台”、“入户花园”、“送夹层”、“凸窗”、“步入式凸窗”后,开发商和建筑师们又有了“偷面积”的新招。
(1) 万科“万科城”、“17英里”的半地下室
(2) 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆除凸窗
(3) 佳兆业“可园”的壁柜
(4) 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁
(5) 京地“海世界”的过道花园和露台花园
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(1)万科“万科城”的半地下室
万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送。在TOWNHOUSE一层,有楼梯可以直下半地下室。
半地下室可以采光。
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,。
其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积。
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由于室外架空1米左右,给采光窗创造了通风采光的条件。
室内采光很不错。
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室内采光很不错。
“万科城”的宽景HOUSE的一楼、二楼单位,也都有可“送”的半地下室。
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半地下室的天井。
宽景HOUSE的一楼单位从天井看,每户就象是一楼的复式房。
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宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积。
宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一房。
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宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅。
宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅。
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宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅。
宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅。
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宽景HOUSE的一楼单位半地下室之二房。
宽景HOUSE的一楼单位半地下室之二房。
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宽景HOUSE的一楼单位140多平方米,居然又送了半地下室约80多平方米加两个天井,超爽!
宽景HOUSE的二楼单位,居然也有专用楼梯直下半地下室(穿过一楼)!被送了半地下室约 50多平方米。
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宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯,到达被送的半地下室。
宽景HOUSE的二楼单位被送的半地下室。
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宽景HOUSE的二楼单位被送的半地下室。附件
( KB) 2009-1-14 17:30
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万科“17英里”的半地下室
万科实际上在东海岸的TOWNHOUSE户型中,已经出现过大面积地赠送半地下室空间的案例。在“17英里”TOWNHOUSE户型中,万科仍然乐此不疲,对
TOWNHOUSE户型大送特送半地下室。
深圳几乎所有创新户型都有价格回报,所以发展商对户型创新乐此不疲。
深圳几乎所有创新户型都受到了市场追捧,其理由也是觉得实惠——尤其是“偷面积”的创新户型。“偷面积”的户型创新,一不小心实现了双赢,这是大家都希望出现的局面。
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万科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的层高,,已经和住宅的标准层高相同,在使用上将与标准住宅楼层一样便利。
万科“17英里”TOWNHOUSE所送的半地下室。
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地下室
? 不客气,正好看到这个帖子,自己也对这个比较感兴趣,万科的偷面积确实值得学****包括他们金域蓝湾偷面积的办法。有什么好东西大家一起分享吧!
如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的,客户肯定会“一见倾心”! 如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”,客户当然会“怦然心动”!
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特别是当前“90平米”政策限制下,按常规户型设计,产品差异化将很难体现,如何在竞争中取得优势,偷面积成了众多开发商的选择。
房地产产品创新,很多围绕“偷”字展开,其中深圳的“偷功”最为精妙:
一、低台凸窗和落地凸窗
主要招数:把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。,,便可有效到面积。目前“偷术”又有了很大改进,在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,但客户装修时,这个“低台”往往可以打掉。,加上打掉的那部分“低台”,。
注意事项:大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,需要开发商在材料、建