文档介绍：物业管理师考试试题题库9节
物业管理师考试试题题库9节 第1节
物业服务企业最为重要的无形资产是()。A:管理制度B:发展历史C:节能技术D:企业品牌
答案：D解析：品牌是物业服务企业最为重要的无形资产。
改革开放几十终止的原因很多，主要有：①自然终止，②保险合同义务已履行完毕而终止，③保险标的非因保险事故而消灭，④保险合同因解除而终止。其中，保险标的因非保险事故而消灭，致使保险合同无法履行，保险合同也即告终止。保险标的已不存在，保险合同因失去了保障对象不得不终止。例如，人身意外伤害保险中，被保险人因疾病而死亡就属于此种情形。
房地产物业管理的常规目标中，从管理的角度，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是()A:做好房屋与设备维护工作B:调整房屋的有效使用率C:提高物业的市场地位D:提高租户对物业环境的满意度
答案：A解析：房地产物业管理的常规目标中，从管理的角度，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施，是做好房屋与设备维护工作。
根据房地产开发项目管理制度，房地产开发项目超过()年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。A:1B:2C:3D:4
答案：B解析：房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设,超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，超过2年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。
蚊子的防治方法有哪几种?
正确答案：蚊子的防治方法有以下几种。 (1)环境治理。环境治理就是通过清除积水、水池放养鱼类等环境治理方法防止蚊虫孳生。 (2)药杀。药杀的主要方法有：在无法清除的积水(如下水道进水口等)投放浸药木塞或杀虫剂杀灭蚊幼虫；在鱼塘、菜地沟积水投放球型芽孢杆菌类等生物制剂灭蚊幼虫；采用超低容量喷雾或打烟炮等方法喷洒杀虫剂或点燃灭蚊片等方法来对付成蚊。
物业管理师考试试题题库9节 第3节
按照与决策的关系，可将物业管理成本分为()A:营业成本、期间费用或经营管理费用B:固定成本、变动成本和半固定伙伴变动成本C:目标成本、定额成本、计划成本、时间成本D:边际成本、差异成本、机会成本、估计成本、沉没成本、可缓成本、可免成本、附加价值成本
答案：D解析：按照与决策的关系，可将物业管理成本分为：①边际成本，②差异成本，③机会成本；④估计成本，⑤沉没成本，⑥可缓成本；⑦可免成本；⑧附加价值成本。
下列写字楼物业经营管理项目选择的说法不正确的是()。A:客户服务需求的项目是物业经营首先应该考虑的内容B:在地理位置较偏远的单纯性写字楼里，宜开办经营性商务服务中心C:对月收入水平5000元以上的客户群体，午餐最好提供相对便宜的盒饭D:在地理位置优越的综合型写字楼里，可以实施服务式办公模式
答案：C解析：写字楼客户群体的收入状况、购买能力、工作性质、文化层次、兴趣趋向等特征，是决定经营项目选择的因素之一。例如：餐饮经营时，对月收入水平2500～3500元之间的客户群体，午餐最好提供相对便宜的盒饭，对月收入水平5000元以上的客户群体，午餐最好在餐厅零点或自选，或提供档次较高的盒饭等。
投资者进行房地产投资的主要目的是（ ）。
A．强调策略性价值管理
B．使其财富最大化
C．降低其投资组合的总体风险
D．获得较高的收益和资本增值
正确答案：B
关于水泥的说法，错误的是( )。A:水泥属于水硬性胶凝材料B:水泥在良好的储存条件下，也不可储存过久C:要求快硬高强的混凝土应优先选用硅酸盐水泥D:厚大体积混凝土应优先选用硅酸盐水泥
答案：D解析：
商品房屋买卖合同应明确( )。
A．当事人年龄、性别
B．商品房基本状况
C．商品房的销售方式
D．交付使用条件及日期
E．装饰、设备标准承诺
正确答案：BCDE
对消防安全检查的要求，下列叙述不正确的是()。A:对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改B:对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题时，在规定时间内进行整改C:对消防隐患问题，立即处理D:深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时应做系统调试和试验
答案：B解析：消防安全检查的要求：①深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时应做系统调试和试验；②检查公共通道的物品堆放情况，做好电气线路及配电设备的检查；③对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改；④对消防隐患问题，立即处理；⑤应注意检查通常容易忽略的消防隐患。
以下对物业服务企业提供合同约定以外的服务的说法，错误的是( )。
A．服务和被服务双方签订规范的物业服务外合同，双主权利义务关系明确
B．提供物业服务合同约定以外的