文档介绍：房策天下（地产思想库）--- 天下地产人网上脑力风暴会
“金沙新城”项目规划总纲
一、项目概况
1、区位：该项目位于成都市：院落式群体组合、串联式空间
组合和自由空间组合。这样既富有变化，又生动、活泼，既具有人性房策天下（地产思想库）--- 天下地产人网上脑力风暴会
化居住空间，也比较容易回归自然。
1. 利用住宅单元的错位手段，围合或半围合形成院落空间，其特
点是具有传统居住意境，适合于成都市居民的生活****惯，给居
民提供了具有人情味的邻里交往空间，也延续了城市的文脉。
2. 串联式空间组合其空间尺度大小收放变化有序，把人们视线引
向终点景观（达到高潮部分），居住者漫步于串联空间内，可
感觉居住空间环境景观变化之美妙。
3. 自由空间组合顺其自然，不拘一格，更能反映与周围环境相融
合，表述了回归自然的强烈欲望。
五、规划指标
1、建筑高度：
该项目根据成都房产市场的特征，以及结合该地块规划控制高度
的指标，同时为了满足高生态指标的目的，而不减少容积率，以及配
合住宅设计规范的实施，我们定位于小区以六层多层建筑为主，局部
小高层（11 层跃 12 层，40 米控高）和七层砖混电梯公寓，临中房“兰
苑”一侧，由于金沙遗址的原因，设置五跃六的多层等四种建筑形态，
以满足成都市规划高度控制要求。
2、建筑间距：
根据成都市规划管理细则，以及住宅设计规范的要求，多层间距
按照 1：1 以上退离，小高层退离周围多层 30 米以上距离，以达到较房策天下（地产思想库）--- 天下地产人网上脑力风暴会
高的生态指标。
3、汽车库（位）、自行车指标：
⑴、该小区定位于中高档社区，汽车库的数量应定位在 1: 以
上。
⑴、自行车库按 1:1—1: 计算。
六、交通组织和道路体系
小区规划中，道路骨架是小区规划中最重要的组成部分，道路网
络应简洁，通顺，并充分注意街景的变化。道路系统均同园林设计协
调（考虑到将来园林的实施可能性），此外还遵循如下原则和解决方
案：

人流、自行车流除在小区主要干道混流外，进入居住庭
院，可通过专用人行梯步兼出入口，还可从与景观协调设计
的庭院天井等入户。人行道路尽量采用广场砖、花岗石、天
然青石等，同时结合园林设计一定的绿地道路。人行道路的
宽度尽量减窄，不仅可以增加绿地率，同时也使小区环境更
加美观，也减少了造价。
3、车行出入口及车行道设计方案