营销顾问工作内容.docx

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第_阶段：项目定位及启动策略
第一部分：基础资料研究
第一篇：当地宏观背景分析
★当地总体经济与区域经济
★城市总体规划与区域规划
★当地总体房地产市场与区域房地产市场
第二篇：竞争分析
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第_阶段：项目定位及启动策略
第一部分：基础资料研究
第一篇：当地宏观背景分析
★当地总体经济与区域经济
★城市总体规划与区域规划
★当地总体房地产市场与区域房地产市场
第二篇：竞争分析
1、当地类似竞争板块对标分析
★价值定位
★产品类型
★客户群
★购买驱动因素
2、 本区域的竞争价值点
区域内竞争项目分析
★开发商资源及经验
★初步开发方向
★开发进度
★竞争点
竞争中本项目的机会及威胁
初步方向判断
第三篇：类似项目案例研究
★开发模式（总体定位与核心区）
★规划模式（指标分配、功能构成及布局）
★产品组合建议（产品组合及演变模式）
★客户构成（客户来源及演变）
★资源利用
★成功关键驱动因素
★对本项目的借鉴点 第四篇：项目条件与地块解析
★项目区位及区域概况
★地形地貌、对外交通、项目规模
★项目资源分析
★区域发展的机会与面临的问题
第二部分项目定位及发展战略
第一篇：项目整体定位
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市场定位
形象定位
客户定位
产品定位
第二篇：项目发展战略
★总体发展战略
★分期开发策略
第三篇：功能分区及功能比例划分
★规划指标
★项目的功能布局
★资源利用等
第四篇：经济评价 第五篇：规划设计任务书
区及
第三部分项目启动战略
第一篇：启动策略
启动区位置
启动区规模
启动产品定位
价值展示
第二篇：物业发展建议
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本项目驱动模式与价值点衔接 基于竞争及区域价值的物业发展建议 建筑风格及外立面建议 环境、景观设计要点建议 配套设施建议
其它相关事项