文档介绍：第一部分项目概况及分析 1
一、 项目概况 1.
二、 项目分析 1 .
1、 优势与机会 1 .
2、 劣势与威胁 1.
第二部分规划设计的基本原则 1
1、 项目整体定位 2.
2、 项目整体形象定位 2.
3、 、项目空间层次过渡
6） 满足分期开发要求
设施分布提升区域均好性，形成分散的地价峰值点，保证每期均有良好的价值点
7） 规划空间强调整体结构的层次性
开放空间：公众可以到达，随意走动，商业区、会所
半开放空间：由私密空间开放空间过渡，组团之间的过渡地带
私密空间：组团内部空间
8） 住宅设计的朝向要求
住宅产品保证户型通透，增加采光面；尽量增加主景观面正南、东南、西南朝向产 品。
9） 人防、消防等要求按照国家和地方有关法规、规程、标准执行。
第三部分规划设计要求
一、 规划依据
国家及地方相关法规、规范及政策要求和审批文件
二、 规划要点
1、 规划面积：约40万平米
2、 用地性质：居住用地
3、 容积率：
4、 建筑高度：^100米
5、 绿地率：N50%
6、 建筑退让：
退山边界N8米
退让的面积不能做建筑，但是可以做道路、景观及室外活动用地。
7、 配套设施：各组团的配套设施，必须与居住人口规模相适应，同时考虑已开发组 团无配套的补充及大盘配套设施不足的补充。
三、项目产品户型配比
一期住宅户型面积配比
临桂时间
公历年份
需求
类型
户型
功能尺度
建筑面积
比例
新区建设期 （打基础/上规模）
2013-2014
刚需
二房
紧凑型
65-70
10%
标准版
70-75
10%
附加值
75-85
20%
三房
紧凑型
85-95
10%
标准版
95-105
20%
改善
附加值
105-115
15%
四房
紧凑型
115-120
10%
标准版
120-135
3%
附加值
135-145
2%
二期住宅户型面积配比
临桂时间
公历年份
需求 类型
户型
功能尺度
建筑面积
比例
新区发展期 （初步成型期）
2014-2015
刚需
二房
紧凑型
70-75
10%
标准版
75-80
10%
附加值
80-95
15%
三房
紧凑型
95-105
10%
标准版
105-115
10%
改善
附加值
115-120
15%
四房
紧凑型
120-130
15%
标准版
130-140
10%
附加值
140-150
5%
投资
一房
商住两用
40-55
三期住宅户型面积配比
临桂时间
公历年份
需求
类型
户型
功能尺度
建筑面积
比例
新区发展期 （完善增长期）
2015-2016
刚需
二房
紧凑型
70-75
5%
标准版
75-80
10%
附加值
80-95
15%
三房
紧凑型
95-105
5%
标准版
105-115
10%
改善
附加值
115-120
15%
四房
紧凑型
120-130
15%
标准版
130-140
10%
附加值
140-150
5%
投资
一房
S0H0
40-55
10%
四期住宅户型面积配比
临桂时间
公历年份
求型 需类
户型
功能尺度
建筑面积
比例
新区发展期
（成熟期）
2016-2017
刚需
一房
标准版
70-80
10%
附加值
80-95
10%
三房
紧凑型
95-105
5%
标准版
105-115
15%
改善
附加值
115-120
20%
四房
紧凑型
120-130
10%
标准版
130-140
15%
附加值
140-150
10%
投资
一房
SOHO
40-55
5%
四、 规划设计建议
♦构图方式：
可以采用组团式构图，整个小区分为若干个独立的组团，各个组团之间一方面 要相互独立，另一方面要相互呼应，组团间可以绿化景观、水系或者道路系统区隔。 每个组团统一在项目总体规划特色的同时要有各自的核心景观，即在满足均好性的 同时具备差异性，形成不同居住组团各自的特色景观。
♦社区配套：
根据其定位、功能以及目标消费客群的差异性，结合其服务半径，合理布置不 同配套的不同位置（同时考虑已开发组团无配套的补充及大盘配套设施不足的补 充）。
♦ 道路系统：
交通道路应合理分流，减少对居住的影响;住区道路系统要分级明显，架构清楚。
在保