文档介绍:广东省商品房买卖合同
广东省商品房买卖合同1
合同双方当事人:________________________
出卖人:__________________________________
注册地址:-_________方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)
买受人在签订本买卖合同时,应与出卖人或其托付的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款:
1、该商品房属预售,按【套】【整层】出售,按【套内】【整层内】建筑面积计算,该商品房单价为(______币)每平方米______元,总金额(______币)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。
2、该商品房属预售,按整幢出售,按建筑面积计算,该商品房单价为(______币)每平方米______元,总金额(币)______仟______佰 ______拾______万______仟______佰______拾______元整。
3、该商品房属现房,按【套】【整层】【整幢】出售,总价款为(______币)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾元整。
第五条 面积确认及面积差异处理。(当事人选择按套计价的,不适用本条约定)
本条款适用于商品房预售,该商品房交付运用后,合同约定计价面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差,下同),双方同意按以下原则处理:
1、%以内(含本数)的,买卖双方不作任何补偿;
2、%以上(不含本数)至士3%以内(含本数)的,买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补;
3、差异值超过土3%以上(不含本数)的,买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的,出卖人应在买受人书面提出退房申请白勺30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日上为期,以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)
产权登记面积-合同约定计价面积
面积差异百分比= x101%
合同约定计价面积
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第 种方式付款:
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
买受人应按以上约定的付款方式,将商品房预售款干脆存入该商品房项目预售款专用帐户,开户银行为 ,专用帐户为 .凭银行出具的存款凭证,向出卖人换领交款收据。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
1、该商品房阅历收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、但如遇下列特别缘由,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:遭受不行抗力。且出卖人在在发生之日起______日内告如买受人的。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特别状况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用,按下列第______种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过______日,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日目,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金。合同接着履行;
(2)逾期超过______日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的,合同接着履行,自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
第十条 规划、设计变更的约定。
该商品房预售后,出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的,出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息(以付款