文档介绍：六、综合分析题 资料：甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为100万元，三年间物 价累计上升50%,该专利法律保护期10年，已过3年，尚可保护7年。经专业人士测算，该专利成本利润率为4
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基础设施
完备
较好
较好
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交谓谓讯状况
很好
很好
很好
很好
剩余使用年限
35年
30年
35年
30年
已知以下条件：
（1） 交易情况正常；
（2） 1996年以来，土地价格每月上涨1%。
（3） 交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断:
T而曰
B
c
自然条件
相同
W
相同
W
社会邦居
m
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街渚冬件
稍芸
父
相同
in
7
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系-Rim乂
我诵伸抻得度
稍芸
8
稍芸
8
相同
10
相同
10
交诵管制
相同
in
相同
in
稍际
7
相同
in
交通流量
8
8
较妾
8
相同
10
注：比较标准以待估地块的各区域因素标准，即待估地块的区域因素分值为1000
（4） 待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%0
（5） 折现率为8%»
解：
（1） 进行交易情况修正。从评估人员的调查中发现交易实例的交易没有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。
（2） 进行交易时间修正。
交易实例A交易时间修正系数=107/ 100=
交易实例B交易时间修正系数= 105 / 100=
交易实例C交易时间修正系数= 104/ 100=
（注：由于地价每月上涨1%,故从交易实例A成交日期1996年10月至评估基准日1997年5月地价共上涨了 7%；交易实例B从成 交期1996年12月至评估基准日1997年5月地价共上涨5%；交易实例C从成交期1997年1月至评估基准日1997年5月地价共上涨 J 4% o ）
（3） 进行区域因素修正。
交易实例A与待估对象处于同一地区，无需做区域因素调整。
交易实例B区域因素修正系数= 100/ 86=
交易实例C区域因素修正系数= 100/93=
（注：式中86由表2中加总获得，同理93也由表2纵向加总获得。）
（4） 进行个别因素修正。
关于面积因素修正。由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充分利用，待估地块面积因素对价格 的影响较各交易实例高3%。
土地使用权年限因修正。除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A与C均需作使用年限因素修正，修正系数计 算如下（假定折现率为8%）:
交易实例A及C使用年限修正系数=[1—1