文档介绍：“睡城”醒来
初入望京者,试图弄清方向,几乎是徒劳。这里简直就是“迷宫”――因机场高速路向东北方倾斜45度,在没有特殊状况下北京市的道路都要求垂直交叉,导致望京界内大部分道路都是斜的,一些出租车司机进了望京依然找不着北。
996年望京新城一期完工,两百多户韩国人随后迁入。更大量韩国人进入望京,是在2000年以后。
针对韩国人的商业、休闲设施和各项服务机构应运而生:韩式餐馆、服装店、跆拳道馆:为韩国人提供房屋租赁服务的中介公司和旅游服务公司;针对韩国人的韩文刊物以及专用电话卡;中韩文对照的招牌,等等。居住在望京,即使不懂中文,生活照样自如。
唐黎明记录了这个过程,他认为韩国人选择望京,客观上是因为房租便宜,距离首都国际机场近,与韩国驻华使领馆及韩国人集中留学的语言大学、对外贸易大学皆不远有关。
究竟有多少韩国人长居在望京呢?从望京地区两个政府派出机构――望京街道办事处和东湖街道筹备处,我们没有得到最全面的数字,但望京街道办事处主任宋军说,目前居住在其辖下的居民有23万,其中约有来自56个国家的3万外籍居民,80%是韩国人。
街道办对“韩国城”的说法不置可否。然而,可以推测,他们无意强化“韩国城”的提法,逻辑简单――望京正在打造国际化社区,不能偏倚任何一国。
定位之变
郭誉林,祖籍香港,成长在法国,在法国学的是酒店管理。机缘巧合,2004年他有机会和几位法国同学到北京兆龙饭店实****几个月后,同行的十几位同学都喜欢上了中国,便进了专门的语言学校学****汉语,在北京留下来。
郭誉林在语言学校认识了很多韩国同学,常在一起玩,他也受感染来到望京。现在,他在海润国际公寓一层的法派咖啡馆任餐饮部经理助理,他希望五年后,能在望京拥有一家属于自己的小店。26岁的郭誉林并不了解政府对望京的定位和规划,也不能判断望京以后的商业机会在哪里,年轻人更多是凭直觉预测未来。
1994年政府在望京的规划指导思想中写道:地处首都东北大门,紧邻机场路与京顺路,是体现北京21世纪水平的新区。本区具有城市副都心性质,是市区仅有的大面积待开发土地……是一座相当于中等城市规模的新城。
为了体现“副都心”的地位,望京新区规划预留了第四使馆区用地(今大望京商务区一带)。同时,中心区除规划商务区外,因当时有朝阳区分区的争论,遂在今B29号地(潘石屹2009年以40亿竞得)一带预留了行政中心地块。
所有准备都是冲打造“城市副都心”而来。事实上,对望京的定位,1994年北京城市规
划设计研究院“城市副都心”与1991年~2010年北京城市总体规划中“边缘集团”的概念并不矛盾。
但是,除了望京以外,通州、亦庄等地也曾提及自己要建设北京的“城市副都心”。唐黎明说,“安邦在和北京市规划委员会合作项目的过程中了解到,因为北京首都的政治敏感性,凡是涉及‘城市副都心’的概念,规划都难获批复。”
望京在日后的实际开发,与当初设计者的初衷慢慢出现偏差,越来越多的住宅兴起,居民迁入,交通和商业却迟迟不见起色。
“利益驱动”,燕铁山说这是望京远离“城市副都心”定位最重要的原因。望京一定是要先建住宅,除了解决自然村拆迁带来的农转居问题,更重要的是,对房地产开发商来说,开发住宅资金回笼速度快,政府也需要靠卖地来解决市政配套、商业区建设所需的启动资金。
十年后,望京住宅区兴起;取消来广营货流中心;朝阳区不见分区趋势,行政中心B29号地一带成为商业用地;第四使馆区地块重新规划为大望京商务区……依据具体的开发中出现的变化,2002年,北京市城市规划设计院对望京的地区规划功能结构重新进行整合。
望京地区性质变更为:北京中心地区外围酒仙桥边缘集团的一部分,是市区相对独立但又与中心区联系紧密的地区,具有工作生产、居住生活、娱乐文化等功能,设有扩大地区级的生活服务设施和部分市级大型公建设施的综合性新区。
望京分区功能也有了明确定位,北小河南侧统称为望京新城,其功能被确定为以望京中心区公共设施为中心,以居住为主,建有文化教育办公等功能的综合区;北小河北侧确定为望京科技产业园区,其功能为以高科技产业及研发为主,建有居住、商服等相应配套服务功能的综合区。
与1994年的规划相比,望京由“城市副都心”降格为“扩大地区级”。这一改变,媒体少有提及,果仲德一知半解,郭誉林全然不知。不过,郭誉林凭直觉判断,若要在望京开咖啡馆的话,一定是在北小河以南,那儿更像个服务区。
从电子城到“移动谷”
郭誉林说,北小河以北,与他的生活相距遥远。驱车北五环,你可能会忽视北边的绿化隔离带,但是你会忍不住瞅两眼南侧的高楼们,