文档介绍：北京旧城25片历史文化保护
什刹海地眩分报告（文本）
1重点保护范围与建设控制范围
，跨两个城区（东城、西城），三个街道办事处（厂桥、新街口、安定门）及三十三个居委会，总面积301公6米（一或二层），容积率与密度也有较为严格的限制。所有翻建从体量组合到外观样式，必须遵照传统型制，只允许内部现代化。屋顶必须采用全坡屋顶，不准采用小披檐或其它简化符号。色彩必须严格控制，除特许的公共性建筑外，外立面一律采用灰调为主的传统色彩。建筑内外装饰应积极选用传统构件，以强化传统韵味。
5. ：用地性质是城市格局的重要体现，特别是建筑密集的用地地块转变为大片绿地后将严重影响城市的空间尺度感觉。因此，除一些因景观、交通而必需的规划调整外，用地功能性质原则上不作大的变动。
重点保护区内规划前后用地指标参见表5. 2. 1

类型
用地面积(m2)
比例(％)
现状
规划
现状
规划
住宅
普通住宅
617792
50346

特殊住宅
30515
30726

中小学校、托幼
24527
46325

行政办公
87810
21003

贸易咨询业用地
14991
13803

商业服务业
66719
63503

旅馆业
9690
18709

文化娱乐
3788
11955

体育用地
33474
32538

医疗牛
20436
18213

教育科研
50709
45283

宗教用地
9112

文物古迹
80306
15167

社会停车场
10115

公共绿地
40368
15968

水域
339269
34017

住宅公建兼容用地
34241

特殊用地
21136
19213

道路及广场用地
337845
35965

总用地
177940
17794

：人口密度过高是什刹海历史文化保护区最为突出的问题之一，在178公顷的重点保护区内，有现状总人口 43040人，其中有户籍人口 35940人，平均人口密度246人/公顷，其中人口净密度（住宅用地内人口密度）683人/公顷。通过规划调整，，平均人口
密度约114人/公顷，其中人口净密度约345人/公顷。
5. 、引导、鼓励等多种措施。首先明确划定和公布历史文化保护区特别是重点保护区的用地范围，消除部分群众“等、靠、要”的思想，迫使他们主动到外寻找新的、更加宽敞的居住场所。针对经济实在困难的住户，可以采用鼓励单位、经济大户购买旧有院落的方法，由他们出资在外安置原住户。无论采用哪种方法，政府都必须给予一定的政策支持。
5. ：
重点保护区内建筑的保护与更新方式，必须综合考虑建筑质量与风貌，其大致分为六类：
I文物类建筑：对已划定为国家、市、区级文物保护单位的建筑，要依据相关法律和法规进行严格的保护。具体名单参见表5. 2. 4, 其总建筑面积约17. 0万平方米。
II保护类建筑：对那些尚未被列入文物保护单位名单、但却具有一定历史文化价值的传统建筑和近现代建筑，应参照对文物保护单位保护的相关办法和法规进行保护。该部分建筑面积约15. 0万平方米。
III改善类建筑：对那些具有清晰、典型的传统空间布局形态和建筑造型，但质量评估为“一般”的旧建筑，可以对其内部进行修缮和更新，以改善居住条件，适应现代生活要求。这部分建筑占了重点保护区内普通住宅的大部分，总建筑面积约
35. 0万平方米。
IV保留类建筑：对于与保护区传统风貌比较协调的新建筑，其建筑质量评定为“好”的，可以作为保留类建筑。该类建筑面积在重点保护区内约3. 0万平方米。
V 更新类建筑：更新类建筑分为两种类型：一种是建筑风貌上无保留价值同时建筑质量为“差”的危房，可采取更新的手段，对其进行拆除重建。另一种是少数单位近几十年新建的多层（甚至高层