文档介绍：1
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设施选址与案例分析
运营与管理课程论文
年级： 2011级
姓名： XXX
专业： 工商管理 就是超市的商品安全性要比外面的小店高。因此消费者也会在这中间择优选择。小商店不会形成固定消费群体。当然小店的大量存在，它的出货量也是不容忽视的。但是永辉超市只要以优质的产品质量、优惠的产品价格和优质的服务态度，小店就不足为惧。
三 、超市周围居民及流动人口消费结构、消费层次
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天生街是北碚区和重庆其他的地方交通的必经之处——各路公交车都经过。站牌也就在超时附近，与其他地区的“主动脉”无形中构架起了西大（西南大学的人口数量是不容忽视的近7万人）到别的地区的大枢纽，让这里的人们顺利地返回各自的出发地。这里是交通最便利的地方，也是很多学生从市区的一地去向一地的站点。
消费结构主要以学生为主，其次就是附近居民，和路过此处的人。消费层次主要集中在中偏低的水平。
（一）、消费结构
1、 周围居民主要从事的工作是：餐馆，服装，副业等服务领域，他们的收入水平一般较高。他们不再只关注基本生存的物质消费的提高，他们越来越关注生活的质量，购买的消费品种类在不断的攀升。
2 、学生群体无收入，以节约为主故此往后在市区去买东西的同学会逐渐减少。从而在超市买东西的人数也会增加。
3、 学生生活费平均每月在500-1500元左右，除去伙食费外，每人每月有300以上用于日用品、学****用品、水果、小吃、护肤化妆品、礼品、通讯费用等的消费。这些消费大都能在一家综合商场里得到供应。
（二）、消费特点及消费层次的粗劣划分
1、现在的学生大多是网络媒体大众化催生出来的第三代消费者，他们生长在技术成熟的环境里，永远追求并接受新奇的事物和思想。他们所“创建”的亚文化主要是以好玩、动感、刺激、享乐为主题的，标新立异是他们的座右铭，与众不同则是他们的追求目标。他们追逐时尚、更体现出其卓而不群的生活品味，独特个性的生活方式。新商场的建立将更加激发他们的消费。同时这些学生群又要受到每月有限生活费的制约。但不管怎么说这是一群很可观的顾客，只要商品迎合了他们的口味，利润应该很丰厚。他们应该算中层消费者了
周边院校的教工、单位的职工和领导人是这里高档商品的主要消费者，同时他们的一次购买量很大，又属于家庭式的集体购买，部分高消费的学生能跟这些高收入高消费者比甚至有时比他们的老师还要量多、档次高。这些同胞是商场的高消费者。
、便利性分析。
便利性分析的主要指标是交通易达性，即交通便捷程度，主要取决于购物者从起点(一般是家里)到购物地点所花费的时间，我们可称之为便利性指数(AI)；花费时间越长，表明便利性越差，反之则越好。在现代化的城市中，由于汽车的普及，我们有必要对开汽车购物的那部分人口所花的时间进行区别测量
（四）、(1)人口需求分析。对拟开发地点周围人口的经济潜力和经济状况进行分析．分析用地附近是否有值得依托的大量居住人口，人口的收入、购买力状况、消费****惯和消费心理等。人口分析要特别注意的一点是要用动态预测的手段来分析．即要关注未来人口自然增
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