文档介绍：— 2 —
青原区住宅专项维修资金使用工作
服务指南（试行）
为落实《吉安市人民政府关于印发吉安市住宅专项维修资金管理办法（修订）的通知》（吉府发[2020]6号）文件精神，结合我区实际，制定申请使用维修资金工价机构对工程出具审价报告。（需提供审价机构资质证明材料）
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7．工程验收及公示。工程施工完成后，申请人自行组织并邀请街道、社区（村）居委会、区住建部门参加工程验收，并填写《维修和更新、改造工程验收报告》（附件六）。（维修项目施工完成后竣工验收时，验收人员不得少于7人，业主人员比例不得低于验收人员总人数的50%）。通过验收的，由申请人将工程验收意见、工程实际使用住宅专项维修资金总额，填写《青原区住宅专项维修资金工程验收公告》（附件七）、《维修资金结算分摊表》（附件十）并在物业管理区域内显著位置进行公示，公示拍照取证（近景、远景照片附加时间水印）。（公示期为5个工作日）
8．审核告知单。申请人提交所需资料（根据资料目录提供）至区住建部门，对公示无异议或异议人数未超过建筑总面积三分之一或总人数的三分之一的，区住建部门在5个工作日内审核资料，并出具《审核告知单》，将审核情况一次性告知申请人。
9．建档。区住建部门按项目分类，归集项目各阶段的资料建立纸质档和电子档。
10．审核划拨。如材料齐全，审核同意后出具《维修资金划转意见单》至市住建局。
二、紧急情况下住宅专项维修资金使用核准流程
（一）适用范围
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青原区行政区域商品房住宅专项维修资金的应急使用申请审核。
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。
（二）实施主体
申请人可以选择业主委员会或物业服务企业作为实施主体；未成立业主委员会且未聘请物业服务企业管理的，由两户以上业主代表作为实施主体。
（三）使用范围
影响房屋安全使用的以下应急情况，可以采取应急维修，物业服务合同有约定的从其约定，无约定的需超过正常的保修期:
1．电梯故障危及人身安全，经特种设备检测检验机构出具鉴定书或整改通知书，并经所在街道和社区居(村)委会核查属实的。其维修部位和条件为:
（1）电梯主要有主板、变频器、曳引系统、导向系统、轿厢、门系统、电力拖动系统、安全保护系统等八个主要系统;
（2）符合以下大、中修标准:
①电梯正式投入使用达5年以上的应纳入大修;
②电梯已中修2次以上仍然出现故障的应纳入大修;
③电梯发生过重大事故，其主要部件严重受损的应纳入大修;
④电梯正式投入运行2年应纳入中修。
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2．二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，经有专业资质的单位出具意见书的。其维修部位为:
加压水泵、电机、变频器、总控制柜、小区供水主管道、总阀门等。
3．消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，项目所在区消防部门出具《鉴定意见书》或《责令限期改正通知书》认定，并经所在街道和社区居(村)委会核查属实的。其维修部位和条件为:
（1）火灾自动报警系统、自动喷淋系统，温烟感、应急与疏导照明系统、综合布线系统、消防泵及软起动装置(自偶减压起动装置)、消防供水管网及管线系统、消防联动模块；
（2）符合以下大、中修标准:
①中修是指对设备进行部分解体、修理或更换部分主要零件与基准件;同时要检查整个机械系统，紧固所有机件，消除扩大的间隙，校正设备的基础，以保证机器设备能恢复和达到应有的标准和技术要求;
②大修是指对设备进行定期的，包括更换主要零部件的全面检修工程。即通过更换、恢复其主要零部件，恢复设备原有精度、性能和运行效率而进行的全面修理;
4．屋顶、屋面、外墙面发生渗漏，或者地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经所在街道和社区居(村)委会现场认定的，其维修部位和条件为
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（1）外墙开裂导致室内墙渗漏的;
（2）屋顶防水开裂导致渗漏面积较大或渗漏点较多的经多次补漏仍难解决的;
（3）屋顶防水老化需全面翻修的;
（4）屋顶排水系统损坏无法维修需全面更换的;
（5）屋面伸缩缝到了维修加固期年限(5年以上)的;
（6）地下室严重积水无法排空的。
5．房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经所在街道和社区居(村)委会现场认定的。其维修部位和条件为:
（1）普通外墙类:
①墙面装饰大面积脱落或松动存在安全隐患的;
②房屋阳台、屋檐鼓裂存在脱落危险的;
③房屋主体屋面瓦片、压边条、雨檐存在大面积松脱风险的;
④屋檐、门头、外墙附属物、构筑物出现脱落的。
（2）玻璃幕墙类:
①幕墙自然爆裂，无