文档介绍：1. 项目介绍
项目概况
【第一国际】地处东莞新城市中心区,市区主干道鸿福路与东莞大道交汇
处,总占地面积 21 万平方米,总建筑面积近 70 万平方米。北面紧贴东莞
国际会展中心,南北绵延 1 公里之长。占据了城市中心区规划的最核心区
域。新的行政办公区、国有五大银行金融机构、各类文化设施与场馆、大
型居住生活社区等环绕在项目周边。
图 1:项目位置图

【第一国际】规划功能包括:五星级酒店、国际采购博览城、儿童娱乐城、
大型超市、大型百货、品牌店、饮食风情步行街、商业休闲步行街、写字
楼、国际商务公寓等项目。第一国际项目作为城市形象工程,被列位东莞
市政府重点项目,发展目标是打造东莞城市王座地标。
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图 2:项目效果图

项目相关经济技术指标(H-5 地块)(表 1)
项目 H-5 地块
用地面积平方米
大型商业 75796 平方米
商务写字楼 87588 平方米
临街店铺 31584 平方米<br方米
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合计 245,602 平方米
建筑密度
容积率
地下停车库 45781 平方米
地下停车泊位 1010 辆
地面停车泊位 132 辆
合计 45781 平方米

图 3:H-5 地块位置图

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2. 东莞市宏观经济因素分析
近年来东莞市城市发展速度极快,东莞莞城正向区域性的城市中心区发展。居民
收入的增加、城市性质的变化将导致产生全新的生活方式和消费模式,这对东莞
市的房地产市场必然造成巨大的影响。
经济发展状况分析
2001 年是实施“十五”计划的开始之年,东莞市围绕建设以国际制造业名
城为特色的现代化中心城市,积极推进“一网两区三张牌”工作,国民经
济持续稳健增长,城市现代化建设和管理向前推进,综合经济实力进一步
增强。
(1) 国民经济稳步、健康向前推进,经济运行抗波能力增强。
2001 年国内生产总值亿元,增长 18%。第二、第三产业共
同推进,第二产业增加值为亿元,增长 %;第三产业
增加值为亿元,增长 %。企业总体数量增加,至 2001
年年底,全市注册登记的工商企业和个体户有万户,比 2000
年增加了万户。

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图 4:东莞市历年国内生产总值(单位:亿元)
800

700

600
500
400
300
200

100
0
1978年 1985年 1990年 1995年 2000年 2001年 2002年
资料来源:东莞统计年鉴
(2) 宏观经济效益稳步提高。
按户籍人口计算,2001 年实现人均国内生产总值万元,增长
%;人均财政总收入 8187 元,增长 %;财政税收在连续
几年高速增长的基础上继续保持较快增长。
(3) 市场价格总水平稳中有降,继续地位运行。
全年居民消费价格总水平比 2000 下降 %。其中衣着类下降 %,
食物类下降 %,交通设备用品及维修服务类、医疗保健和个人用
品类、娱乐教育用品和服务类、居住类等四大类的下降幅度在 %
至 %之间。

产业结构分析
(1) 经济结构进一步优化,产业结构调整作用显现。
2001 年三大产业结构比例为 ::。与 2000 年相比,
第一
第一产业产业
% 比重
第三产业下降
%
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第二产业
%
%,第二产业和第三产业分别上升 %和 %。投资结构进一
步侧重于城市建设、基础设施建设、环保建设与高科技项目建设,以
电脑咨询产品为主的高新技术产业将成为东莞市的支柱产业。
图 5:东莞市三大产业比例

资料来源:东莞统计年鉴

人口与居民生活水平分析
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