文档介绍：保险合同
、关系人
房地产保险合同的当事人是指享有合同权利并承担合同义务的人，即保险人与投保人。保险人也叫承保人，是指与房地产投保人订立保险合同，收取保险费，并承担保险合如下：
(1)保险经纪人的活动内容以提供订立保险合同的中介服务为限，保险经纪人既非保险人的代理人，也非投保人的代理人，而是为保险人和投保人之间订立保险合同牵线搭桥，但其出发点是为投保人利益。
(2)保险经纪人依法有权向保险人收取佣金。
保险经纪人在办理保险业务中因为过错，给投保人、被保险人造成损失的，由保险经纪人承担赔偿责任。
保险代理人、保险经纪人应当具备金融监督管理部门规定的资格条件，并取得金融监督管理部门颁发的经营保险代理业务的许可证或者经纪业务的许可证，向工商行政管理机关办理登记，领取营业执照，并缴存保证金或者投保职业责任保险。
为了确保合同双方权益的实现，双方都必须遵循以下基本原则：
在房地产保险中，基本诚信原则要求如下：
(1)投保人必须陈报实质性的重要事实
投保人在申请投保时，必须向保险人陈述与危险情况有关的实质性重要事实，即：
①房屋权属、结构、性状等超出正常的情况和存在的危险因素；
②说明保险人所负责任较大的事实；
③有关申请人的事实，并确实具有可保利益。
一般陈报事实应在订立保险合同之前，但在保单转期时，或在保单有效期内，如所保危险情况有所改变也须如实及时通告保险人。
(2)保证条款的使用
保险人为慎重起见，常在保险单上列有保证条款，要求被保险人遵守。如在为一般房屋投保时，要求房屋内不准堆放危险品，以及投保后仍须加强安全管理，防灾减灾等。
(3)违反诚信原则将使合同失效
可保利益原则又称可保权益原则。可保权益原则要求被保险人对所投保的保险标的拥有可保权益。这项原则是财产保险特有的原则。
(1)因所有权而产生的可保权益
①财产所有人对其所有的财产具有可保权益，不论其财产是个人所有还是与他人所共有。
②受托人、受益人对财产具有可保权益。当财产委托给他人保管时，受托人就是法定所有人；享有别人利益的人叫受益人，他是有效的所有人。这两种人都对财产具有可保权益。
(2)因据有权而产生的可保权益
①房产虽非归其所有，但对该房产拥有使用权、对房产安全负有责任的人，如该房产的居住者对该房产具有可保权益。
②对房产享有留置权的人，也对该房产具有可保权益。
(3)由合同规定而产生的可保权益
①在抵押贷款中，抵押人(债务人)要把房产转让给受押人(债权人)，作为还款保证。抵押人对抵押的房产有可保利益，但他负有还款的责任；抵押权人对抵押房产也有可保利益，但只限于他所借出款项那一部分。由于抵押贷款的合同关系产生了抵押权人对抵押房产的可保利益。这时一般由抵押人和抵押权人联名投保，或由抵押人投保全部房产，并附“赔款支付”条款，说明债权利益范围内应优先赔款给债权人。
②依据租约享有权益的承租人，对承租房屋具有一定的可保权益。一般情况下，承租人对于房屋没有可保权益，但如果租约中规定，承租人归还主人财产的状况应与接收时的状况一样完好时，那么承租人对因意外事故或自己疏忽造成的损失就负赔偿的责任，即他对承租房屋具有可保权益。
在房地产保险中保险所承保的是某一幢(套)房屋或与之相关联的利益；被保险人要求保险人保障的是他对投保标的所具有的利益。若所保房产与本人无关，而投保人在订立合同后故意使保险事故发生，从而获得保险赔偿，就要受到法律制裁。
(1)保险人对赔偿金额有一定限度
①以实际损失为限。
②以保险金额为限。
③以可保权益为限。
(2)保险人对赔偿方式可以选择
当被保险人的房地产遭受保险责任损失时，保险人应对其所蒙受的实际损失(最高不超过保险金额)给予补偿，使被保险人在经济上恰好能恢复到保险事故刚发生以前的状态。保险人可以选择货币支付或修复原状或换置的方法予以赔偿。
(3)被保险人不能通过保险赔偿而获得额外的利益
房地产保险的原则是只对其损失进行补偿。理赔时保险人要实地勘察、核算损失，合理补偿，不能使被保险人从保险中得到原来所没有的额外利益，为此还特别规定了：
①在由第三者责任引起的保险事故中，保险赔偿要遵循权益转让原则；
②在重复保险中，保险赔偿要遵守重复保险分摊的原则，使得投保人对同一保险标的的损失从各方面(如多个保险人以及侵权行为人)所获得的补偿总额不致超过其实际损失。
权益转让原则又称代位求偿原则。当保险事故由第三方责任引起时，第三方对此应负有赔偿责任。如果被保险人从第三方那里获得了补偿，就相当于没有损失，因而不能再向保险人提出索赔要求；如果保险人应