文档介绍：集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]
济南长清旧城改造策划概念规划方案
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东省西部，济南市区西南侧，黄河下游东岸，泰山西北麊。东77个行政村。城区人口近600万。
长清旧城改造区内商业零售较为发达，零售商店和摊位达4000多家，成为长清区的商业集中地区；其中，位于峰山路，在中川路与清河街之间的黄河市场是规模较大、人气较旺的商业设施。此外，基地内有5所学校，其中长清1中、实验中学等教育质量高，尊师重教是长清区的传统优势。基地东侧距用地约4公里的“大学城”是重要的教育资源。

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■《城市规划编制办法》
■《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）
■《城市用地类规划建设及用地标准》（GBJ137－90）
■《长清区总体规划》（未定稿）
■济南泰成房地产公司提供关于项目策划、开发模式、周边土地状况、项目状况以及各种分析调查报告?
■规划用地地形图（1：10000，部分1：500）
■2003年6月1日关于长清区旧城改造项目的会谈意见?
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尊重城市总体规划和道路现状，加以改造和美化；道路构架采取三横两纵一环的方式。横向的三条路依据规划道路，从南到北分别为清河街，中川街，长清大道，成为联系长清区东部与济南市的主要道路；纵向的道路依据道路现状加以调整，形成一长一短的南北交通；结合现状，组织了一条长、曲向环状道路，串连南北区的各个居住小区地块，路边留20－40米不等的、不均匀的绿化带兼作景观绿化长廊。
按照不同的区位，在4各区域分别采取不同的构思，分为4部分：
■古城雅韵（老城），保留原有道路网，把清河路的延伸段建成古城风貌的商业街。住宅产品以中、高档，具传统居住特色的住宅为主，如院落式、格网独院式等。区域以“护城河”围合。
■都市风采（清河街两侧），形成新型居住小区，以多层都市型住宅为主，布局部分小高层住宅，依托商业街、教育产业。
■花园住区（商品房区），以环境优越的花园式居住小区为主要构成，依托中央公园、水系等环境设施，布置中、高档独立式、并联式、联排式、叠加式等住宅内容。
■新新家园（动迁房区），按商品房开发模式，为动迁居民创造良好的居住环境品质。
景观形成“二环”,“二点”，“一线”的构架。由护城河沿线形成老城周边的景观是小环，较为规律，体现传统特色；由串联小区的景观绿化走廊形成大环，两端分别起始于步行街、景观商业街的中心景观。在北部住宅区形成一个人工湖、一个居住区级公园为“两点”；环绕中央公园布局六个组团绿地，组成“群星捧月”的绿化系统。通过清河街景观大道、连接老城和新城，并在旧城区形成商业步行街。
由传统城市而来的“里坊”、“街坊”构成其基本的网格。网格状的道路系统在整个城镇显现了其便捷、有效的土地利用、基础设施布局、交通、道路效率等优势，也在城镇结构的传统文脉延伸上语义贴切。在大网格中形成小网格道路结构，通过道路网格密度控制，加强老城区、分中心区的中心感，形成更多的商用街面，为社会微循环产业的发展创造了条件。在以住宅为主的新建居住小区，通过曲线的补充道路串联生活性、景观功能，增强城市的可识别性。
通过网格与曲线的疏密变化，控制与形成了具城市感的区域和组团中心以及田园般的城市景观系统。
城镇的空间构成以体现尺度亲和为原则，所创造的滨水空间，将较长的景观界面献给了用地地块；而其组合的城市外部空间是“有度”的小城镇外部空间。正是由于其亲和尺度的外部空间构成，形成了小城镇空间结构形态的特色之一。
在老城中，每个组团分中心的细胞单元成为组团小区空间发展的轴心，被“街坊化”了的单元由网格化主干道路、环状绿系串联。单元细胞由中心区公建、特色产业、步行街和住宅、底商店面组成，而不同的形态与内容造就了每个单元的不同特色。其“功能混合”的模式顺应了当今城镇的发展，为城镇聚敛人气，特色开发创造条件。加密了中心区街道网格创造了较长的商用街面。延伸了传统城市的机理。在新建区，单元细胞以绿核为中心，形成向心聚合的邻里空间。
规划在不同区域的空间组织构想是采用多样化，多层次的特色风格的空间形态，具特色的空间形态由不同的组团构成。在风格上有以下内容：
■?老城区“古城雅韵”――特色风貌住宅区，以3－4层低层住宅为主，形成低密度的空间特征内容有：独院住宅，联排住宅，下店上住住宅，叠加别墅复式住宅，多层住宅。
■原建成区“都市风采”——城市住宅区，以5－6层住宅为主，也考虑8层电梯房，局部采用11层小高层住宅，形成层数多样，密度中等的都市型空间特点。
■新建区“花园住区”――舒适型新型住宅